福州基準(zhǔn)地價(jià)咋調(diào)？請你來聽證市民可提交申請

來源:海峽網(wǎng) 2016-03-30 14:09 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　海峽網(wǎng)3月30日訊（海都記者邱也栩）昨日記者獲悉，福州市國土局將于4月18日上午9點(diǎn)舉行福州市四城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果聽證會，時(shí)間半天。

　　據(jù)了解，擬參加本次聽證會的申請人，應(yīng)如實(shí)填寫《參加福州市基準(zhǔn)地價(jià)更新成果聽證會申請表》，并于4月7日前向福州市國土局提出書面申請。經(jīng)福州市國土局審核通過后，獲得參加或旁聽資格，并由聽證舉辦機(jī)構(gòu)發(fā)放聽證邀請函（或聽證通知書）及相關(guān)材料。

　　根據(jù)公告要求，聽證會申請人應(yīng)根據(jù)福州市四城區(qū)實(shí)際情況，對本次基準(zhǔn)地價(jià)更新的必要性、可行性、科學(xué)性和實(shí)用性等內(nèi)容提出意見和建議。

　　□解讀

　　更新基準(zhǔn)地價(jià)，對房價(jià)影響不大或?qū)Ψ慨a(chǎn)交易有影響

　　基準(zhǔn)地價(jià)更新，對樓市有什么影響？

　　一業(yè)內(nèi)人士分析，福州市區(qū)住宅開發(fā)用地，目前的實(shí)際價(jià)格已遠(yuǎn)高于原有的基準(zhǔn)地價(jià)，調(diào)整城區(qū)住宅基準(zhǔn)地價(jià)只是更真實(shí)地反映土地的市場價(jià)格，對房價(jià)影響不大。

　　但城區(qū)住宅基準(zhǔn)地價(jià)的更新，會對市民的房產(chǎn)交易和征地拆遷補(bǔ)償?shù)犬a(chǎn)生影響。比如，市民在接受贈與房產(chǎn)等交易中，需向政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，而出讓金計(jì)收是以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)的。

　　□背景

　　上一次更新在2013年

　　記者了解到，福州市上一次更新基準(zhǔn)地價(jià)是在2013年。當(dāng)時(shí)的住宅用地分為6個等級，其中Ⅰ級住宅用地地面地價(jià)10440元/平方米，樓面地價(jià)5220元/平方米。而2009年福州市政府公布的Ⅰ級住宅用地地面地價(jià)為6750元/平方米，樓面地價(jià)3375元/平方米。約4年時(shí)間，Ⅰ級住宅用地地面地價(jià)每平方米上漲了3690元。