金象花園小區(qū)

　　5年前，位于莆田涵江的寶廈金象花園樓盤對外發(fā)售。作為開發(fā)商的寶廈（莆田）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與每個買房業(yè)主商定，收取購房款的2%作為小區(qū)住宅維修資金，其中1%按規(guī)定上交到住建部門住宅維修資金專戶，另外1%設(shè)為業(yè)主的“和諧應(yīng)急資金”，由開發(fā)商為業(yè)主無償保管。幾年來，“和諧應(yīng)急資金”在及時解決小區(qū)電梯、車庫、小區(qū)道路等公共設(shè)施維護(hù)方面發(fā)揮了重要作用。然而，最近，一小部分業(yè)主提出，“和諧應(yīng)急資金”是被開發(fā)商截留的“住宅維修金”，這究竟是怎么回事？記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　開發(fā)商：好心無償保管 支配由業(yè)主定

　　寶廈（莆田）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾董事長稱，金象花園是該公司開發(fā)的首個樓盤，因此公司一直希望樓盤售出后，業(yè)主們能享受到最優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。而當(dāng)時入住小區(qū)的業(yè)主多來自鄉(xiāng)村，多數(shù)人沒有與物業(yè)打交道的經(jīng)歷?？紤]到小區(qū)今后基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)，如果通過正常渠道向住建部門申請物業(yè)專項維修金，手續(xù)繁瑣，可能會拖較長時間，影響到業(yè)主生活。因此，公司出于好心將多收的1%購房款設(shè)為“和諧應(yīng)急資金”，希望用這筆錢及時為業(yè)主排憂解難。當(dāng)時，小區(qū)業(yè)主委員會還未成立，這筆錢就暫時由開發(fā)商無償為業(yè)主保管。

　　“我們只有保管權(quán)利，分配和支出完全由業(yè)主說了算?！痹麻L說，2009年6月交房以來，小區(qū)業(yè)主開始進(jìn)行二次裝修，樓道、公共走廊及消防設(shè)施受到不同程度破壞，但考慮到“和諧應(yīng)急資金”數(shù)額不多，公司并未動用這筆錢維修，而是倒貼幾十萬元無償維修損壞設(shè)施。開發(fā)商建房保修期已過，從去年7月份起，小區(qū)業(yè)委會成立后，這筆錢才開始真正使用。每項開支都是由業(yè)委會根據(jù)實際維修支出的票據(jù)，到開發(fā)商處報銷支取，每筆費用須經(jīng)三分之二以上的業(yè)委會成員簽字蓋章后才能生效，開發(fā)商無權(quán)動用任何一分錢。

　　針對少數(shù)業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商截留維修金，收取高額銀行利息的說法，曾董解釋說，這110萬元每年產(chǎn)生的利息約在3600元，以四年時間計算，利息總額約有1.4萬元。這些利息全部歸入“和諧應(yīng)急資金”賬戶，公司從未支取過。另外，公司專人保管這筆錢，所花費的工資成本就比利息多出幾倍，想借這筆錢賺取利息的說法并不成立。

　　多次要求轉(zhuǎn)交資金 業(yè)委會至今無回應(yīng)

　　記者采訪中了解到，由于寶廈（莆田）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司準(zhǔn)備將辦公地點搬出金象花園，因此早在7月26日就向小區(qū)業(yè)委會說明希望移交代為保管的“和諧應(yīng)急資金”，并在小區(qū)內(nèi)公示征求意見書。8月8日，曾董事長還召集業(yè)委會成員，與他們進(jìn)行了兩個多小時的磋商，希望業(yè)委會接手保管資金。然而，對于接管資金一事，業(yè)委會未做任何表態(tài)和回應(yīng)。

　　“直到現(xiàn)在，業(yè)委會仍未提出接收資金的任何意向?！痹硎?，公司想交出這筆錢，小區(qū)業(yè)委會卻不愿接收。另外，就在公司急于要交出這筆錢的時候，又有多數(shù)住戶提出對業(yè)委會保管這筆錢的擔(dān)憂，怕被挪用或不當(dāng)使用。

　　業(yè)主：設(shè)立“和諧應(yīng)急資金”并無異議

　　小區(qū)業(yè)主對于開發(fā)商設(shè)立的“和諧應(yīng)急資金”又是如何看待的？家住小區(qū)7號樓的陳女士介紹說，她很支持開發(fā)商設(shè)立和保管“和諧應(yīng)急資金”，去年，小區(qū)電梯和抽水泵多次出現(xiàn)問題，這對于像她一樣住在高層的住戶，顯然影響很大。通過使用“和諧應(yīng)急資金”，維修人員很快就上門服務(wù)，并在最短時間恢復(fù)了設(shè)備運行，保障了住戶的正常生活。

　　另一業(yè)主陳小姐表示，“和諧應(yīng)急資金”雖然放在開發(fā)商處保管，但她十分放心。因為每筆錢的支出和使用都是業(yè)委會說了算，而且每筆支出都要由三分之二以上的業(yè)委會成員簽名核對后才能生效。這樣一來，根本不用擔(dān)心錢被人挪用或不當(dāng)使用了。

　　住建部門：此前做法不違規(guī)建議將錢上交專戶

　　針對寶廈（莆田）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的這一做法是否違規(guī)，記者采訪了莆田市住建局。該局物業(yè)科工作人員說，金象花園是2008年6月開始對外發(fā)售，根據(jù)當(dāng)時建設(shè)部頒布的《住宅維修資金管理辦法》，業(yè)主應(yīng)繳納購房總額的2%作為住宅維修專項資金。其中1%在購房合同簽訂后，上交當(dāng)?shù)刈〗ú块T的住宅維修資金專戶；另外1%可以待小區(qū)業(yè)委會成立后，由開發(fā)商移交業(yè)委會保管。

　　該工作人員說，根據(jù)調(diào)查，開發(fā)商確實按規(guī)定在與業(yè)主簽訂購房合同后，立即向當(dāng)?shù)刈〗ú块T上交1%住宅維修金，此后其代為保管的另外1%維修基金也多次想向業(yè)委會移交，但均因業(yè)委會拒絕接收，而沒有移交成功，因此其上述做法并不違規(guī)。

　　針對一些業(yè)主反映開發(fā)商截留維修金一事，該工作人員表示，鑒于部分業(yè)主對開發(fā)商保管維修資金存在異議的情況，住建部門已介入與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，建議其將資金轉(zhuǎn)入住建部門住宅維修資金專戶。目前，該公司已基本同意采納該建議，正在著手準(zhǔn)備相關(guān)工作。（記者 蔡學(xué)偉 文/圖）