土地使用權(quán)登記兩種類型有何區(qū)別？關(guān)注“回批地”房屋登記
根據(jù)《石獅市已建歷史遺留征地后安置地及地上房屋權(quán)屬登記工作實(shí)施方案》，回批地不動(dòng)產(chǎn)登記的申辦方式分為“劃撥”和“出讓”兩種。這兩種類型對(duì)群眾來(lái)說(shuō)有什么區(qū)別呢？我們可以從以下幾個(gè)角度來(lái)看：
——直觀看不動(dòng)產(chǎn)登記證，主要區(qū)別是土地使用權(quán)類型。登記為劃撥的，不動(dòng)產(chǎn)登記證附記欄中特別標(biāo)注“土地來(lái)源為征地后安置地”字樣；登記為出讓的，沒(méi)有特別標(biāo)注。
——從群眾切身感受看，最大不同是要不要繳交土地出讓金。登記為劃撥的“回批地”房屋，申請(qǐng)人不需要繳交土地出讓金；登記為出讓的“回批地”房屋，必須按規(guī)定繳交土地出讓金。
——從本質(zhì)上理解，主要是房地產(chǎn)功能不同。登記為劃撥的“回批地”房屋沒(méi)有完全的房地產(chǎn)功能，房地產(chǎn)使用人的處分權(quán)限受到限制，只適合自己居住，不能買賣轉(zhuǎn)讓，要抵押貸款需要主管部門的批準(zhǔn)，而且貸款額度也低；登記為出讓的“回批地”房屋則具備了完全的房地產(chǎn)功能，要自住也行，要轉(zhuǎn)讓也行，和商品住房一樣，抵押貸款額度也高了很多。
在符合國(guó)家土地管理方面法律法規(guī)的前提下，應(yīng)該說(shuō)這兩種類型都有比較清楚的適用對(duì)象。申請(qǐng)人是“回批地”所屬村（社區(qū)）安置戶的，既可登記為劃撥，也可登記為出讓。若申請(qǐng)人房屋主要用于自住，暫不考慮買賣的，登記為劃撥可暫時(shí)減少辦證成本。若申請(qǐng)人更多地考慮融資貸款、轉(zhuǎn)讓交易的要求，可繳交土地出讓金登記為出讓。暫時(shí)登記為劃撥的，申請(qǐng)人將來(lái)也可以隨時(shí)補(bǔ)交土地出讓金，使房屋土地使用權(quán)登記變更為出讓，從而獲得更高處分權(quán)限。而申請(qǐng)人不是“回批地”所屬村（社區(qū)）安置戶的，則只能申請(qǐng)登記出讓。（記者 吳漢松）
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