記者在石獅市金融服務(wù)中心了解到，石獅市著力推動二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)，規(guī)范二手房交易資金監(jiān)督管理。2019年以來，我市辦理二手房資金監(jiān)管受理筆數(shù)157筆，監(jiān)管資金9811.11萬元，越來越多的二手房交易選擇資金監(jiān)管，確保二手房交易安全。

　　近年來，隨著石獅房地產(chǎn)市場的發(fā)展及拆遷安置工作的推進(jìn)，房產(chǎn)交易中二手房交易需求比重日益增大。由于二手房交易雙方信息不對稱，房屋產(chǎn)權(quán)爭議、一房兩賣、多次抵押、臨時(shí)悔約、不配合過戶或者中介卷款、房屋被查封等房產(chǎn)交易糾紛時(shí)有出現(xiàn)。為破解這一難題，在遵循國家、省、泉州市相關(guān)法律法規(guī)前提下，市金融工作局聯(lián)合市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定出臺《石獅市存量房交易資金監(jiān)管規(guī)定》，明確二手房交易資金監(jiān)管的主管部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管原則、監(jiān)管資金權(quán)屬、辦理存量房交易資金監(jiān)管及解除監(jiān)管所需材料和流程、法律責(zé)任等內(nèi)容。

　　在存量房交易資金監(jiān)管過程中，金融服務(wù)部門始終突出資金監(jiān)管安全屬性。對交易雙方顧慮購房資金是否到位、房屋是否合規(guī)問題進(jìn)行把關(guān)，避免發(fā)生欺詐現(xiàn)象，同時(shí)，要求做到錢貨兩清。在轄區(qū)內(nèi)篩選確定經(jīng)營信譽(yù)優(yōu)、服務(wù)質(zhì)量好、貸款利率優(yōu)惠的石獅市農(nóng)業(yè)銀行長福支行和石獅農(nóng)商銀行寶蓋支行作為二手房交易結(jié)算資金專用存款賬戶服務(wù)機(jī)構(gòu)。買方在過戶遞件前將購房款存入資金監(jiān)管賬戶，房產(chǎn)成功過戶后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將購房款劃轉(zhuǎn)到賣方賬戶，若過戶不成功，購房款則退回買方的賬戶。監(jiān)管賬戶功能相當(dāng)于“支付寶”，整個付款流程嚴(yán)格按照監(jiān)管協(xié)議約定，拒絕中介觸碰交易資金，有效確保了存量房交易的資金安全，真正實(shí)現(xiàn)買賣雙方“一手交錢，一手交房”。

　　石獅存量房交易資金監(jiān)管還突出便民屬性。一是堅(jiān)持公益定位。由政府部門搭建資金監(jiān)管平臺，明確“提供免費(fèi)公共服務(wù)”的定位，確定金融局下屬事業(yè)單位石獅市金融服務(wù)中心作為資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，凡是坐落在本市、已取得權(quán)屬證書并且無查封的房屋均可免費(fèi)享受資金監(jiān)管服務(wù)，不增加交易雙方經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。二是創(chuàng)新辦理方式。由試點(diǎn)銀行網(wǎng)點(diǎn)代辦服務(wù)，通過石獅農(nóng)商銀行43個營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)代辦服務(wù)，代辦服務(wù)自今年11月啟動，市民至石獅農(nóng)商銀行各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)也可辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)；提供利率優(yōu)惠，推動石獅農(nóng)商銀行寶蓋支行為接受資金監(jiān)管的二手房貸款申請人，提供5%的貸款利率優(yōu)惠，解決買方購房資金不足問題；簡化辦理流程，市金融服務(wù)中心針對二手房交易流程較新房更為復(fù)雜，涉及審批、解押、擔(dān)保、放款等流程，買賣完成少則十幾天多則數(shù)個月甚至更長的現(xiàn)狀，開通二手房交易專項(xiàng)業(yè)務(wù)窗口，并最大限度簡化辦理流程。三是遵循自愿原則。對二手房交易中的各種情況進(jìn)行全面分析，除一次性全款交易外，充分考慮商業(yè)貸款、抵押狀態(tài)交易房產(chǎn)等多種交易情況，以及定金、尾款等交易中的常見辦法，交易雙方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況自愿選擇是否監(jiān)管，以及全部資金監(jiān)管、部分資金監(jiān)管等監(jiān)管模式，監(jiān)管流程中設(shè)置交易終止、撤銷資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)，買賣雙方可隨時(shí)取消監(jiān)管。（記者楊朝樓通訊員姜聰燕）