記者揭秘廈門店租兇猛四大“兇手”

來源:臺(tái)海網(wǎng) 2013-11-07 15:14 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報(bào)電子版

廈門店面租金高，最根本原因就是店面賣得越來越貴

　　兇猛的店租，扼殺了中小商家的生存空間，破壞著廈門的商業(yè)生態(tài)。到底是什么原因，導(dǎo)致店租“跨步前進(jìn)”？究竟是誰的過錯(cuò)，給店租如此的上漲動(dòng)力？

　　導(dǎo)報(bào)記者連日來調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一方面，近年來投資商業(yè)地產(chǎn)的熱潮，導(dǎo)致了廈門店面價(jià)格節(jié)節(jié)攀升、高高在上，店面投資者為了達(dá)到預(yù)期回報(bào)率，本能地提高租金；另一方面，優(yōu)質(zhì)店面還相對(duì)稀缺，導(dǎo)致資金相對(duì)充裕的房東，寧可讓店面空置也不會(huì)輕易讓步；此外，店租上漲的另一大動(dòng)力還在于，店租持續(xù)上揚(yáng)的美好前景，也讓房東能更好地尋找到接手人。

兇手1店面越賣越貴租金不漲才怪

　　“廈門店面本來賣得就貴，租金能不貴嗎？”在從事房產(chǎn)中介多年的鐘小姐看來，廈門店租高的最大原因就是店面越來越貴。“一般來說，商鋪價(jià)格以高于附近住宅價(jià)格的2倍—5倍為宜，但目前廈門島內(nèi)一些區(qū)域商鋪價(jià)格已10倍于同片區(qū)的住宅價(jià)格。”置強(qiáng)房產(chǎn)相關(guān)人士告訴導(dǎo)報(bào)記者，廈門商鋪購(gòu)買者中，四成以上以短期投資為目的，而每轉(zhuǎn)手一次，至少要提價(jià)20%?！耙恍┑赇?，在短短時(shí)間內(nèi)就被轉(zhuǎn)手三四次，店鋪的售價(jià)自然上升?！?/P>

　　歡康房地產(chǎn)的顏小姐也表示，盡管店面投資近兩年已有所“降溫”，店面升值也不如住宅來得快、來得猛，但即便如此，店鋪價(jià)格還是會(huì)有三成左右的漲幅。

　　鐘小姐給導(dǎo)報(bào)記者看了一份記錄，東方巴黎附近的店面售價(jià)13萬元/平方米；禾祥東路店面每平方米均價(jià)要七八萬元，靠著湖濱東路或廈禾路的，每平方米至少要10萬元；千禧園附近的沿街店面14萬元/平方米；就連備受詬病的明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，店面售價(jià)也要兩三萬元/平方米。

　　不僅如此，導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，瑞景一帶的店鋪，有人已經(jīng)叫價(jià)5萬元/平方米；在SM商圈，沿街店面價(jià)格接近10萬元/平方米；至于最熱也最受關(guān)注的中山路，在售的店面最便宜也要20多萬元/平方米，有店面甚至開出了每平方米40萬元的“天價(jià)”。“這就好比開出租車，你買輛奇瑞，5元錢起價(jià)就能跑，如果買的是奔馳，起價(jià)自然要高出許多。”對(duì)店面投資情有獨(dú)鐘的蔡先生說，店面租金很大程度上取決于店面的售價(jià)，售價(jià)節(jié)節(jié)攀升，租金沒道理要下降。

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