男子借款十萬元百萬房子做抵押被連環(huán)轉賣賤賣
法官說法
民間借貸警惕擔保陷阱
“上述案件中，如果造假者心思再細一點，沒有那三個疑點，恐怕法院也無法認定合同無效，房子就要歸買房人阿新了，可見，通過房產(chǎn)借貸擔保隱患極大。”
法官說，在現(xiàn)實生活中，許多債權人及高利貸公司利用借貸擔保陷阱，套取擔保房屋的案件時有發(fā)生，應引起高度重視。
在民間借貸中，很少對擔保的房產(chǎn)進行公平、準確的評估，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)價值大大高于借款金額的情況。而且，委托書并不限制出賣的最低價格。這種委托書，既侵犯了借款人的合法利益，也不能保障出借人的債權，極易引發(fā)糾紛。
因此，法官建議，公證機構應當謹慎辦理擔保性委托書公證，對明知以非法借貸為目的的委托書公證，應當充分揭示其中的風險，切實保護老百姓的合法權益。此外，被侵害的產(chǎn)權人，應該及時向法院申請財產(chǎn)保全，凍結房產(chǎn)的權屬交易，防止房屋產(chǎn)權被再次轉讓。
律師說法
擔保委托雙方都有隱患
“很多時候，擔保性委托書變成了委托人的‘賣身契’，對雙方都有很大隱患?！备＝ㄐ藕Ｂ蓭熓聞账置糨x律師說，根據(jù)我國《擔保法》第五十三條的規(guī)定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
但是，以委托書方式追債的，出借人可以不經(jīng)協(xié)商，直接出賣委托人的房產(chǎn)用于抵債，委托人的合法權益必然受到侵犯。另一方面，委托人可以單方隨時撤銷、變更委托書，讓受托人手中的委托書變成一張廢紙，出借人無法在其不還款時實現(xiàn)賣房抵債的目的。
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