房產(chǎn)預(yù)售新規(guī)明年起施行 開發(fā)商再難捂盤惜售
廈門市前天舉行的土地拍賣會上，海滄區(qū)和翔安區(qū)的樓面價均創(chuàng)新高，增加了房價上漲預(yù)期，也讓不少開發(fā)商有了惜售心理。不過，下個月起，開發(fā)商更沒有空子可鉆了。
昨日，記者從市國土局獲悉，新修訂的《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》自2014年1月1日起施行。
門檻提高
主體結(jié)構(gòu)須完成二分之一以上
對于申請預(yù)售商品房項目工程形象進度，新規(guī)有所調(diào)整，從原先的“三層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)和機構(gòu)工程；四層以上的商品房項目，有地下室的，已完成基礎(chǔ)和首層工程的，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程”，變更為“7層以下（含7層）的，已完成主體建筑封頂工程；8層以上（含8層）的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上，且不得少于7層?！?/P>
業(yè)內(nèi)人士分析，新規(guī)意味著預(yù)售門檻提高，對開發(fā)商的資金要求也相應(yīng)提高，對抑制“地王”出現(xiàn)也有積極作用。對購房者而言，也屬利好。
房源透明
預(yù)售不得分層分單元申請
對于商品房預(yù)售方案，新規(guī)做了詳細規(guī)定:包括預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)、面積，以及每套房屋的房號、面積、銷售單價和總價、用途等內(nèi)容；車位（庫）出售或者出租的方案等。新規(guī)還強調(diào)，預(yù)售商品房項目可以分期、分幢申請預(yù)售許可，但不得分層、分單元申請。
對已取得預(yù)售許可的商品房項目，預(yù)售人應(yīng)當在取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)一次性公開全部預(yù)售房源及每套的價格。違反此規(guī)定，將由預(yù)售主管部門責(zé)令改正，并處10000元以上30000元以下罰款，并記入預(yù)售人信用檔案。
如此一來，房源信息更透明，開發(fā)商就無法借助分層、分單元這樣的慢節(jié)奏預(yù)售申請方式來捂盤惜售了。
新規(guī)還要求，預(yù)售商品房項目竣工驗收后，預(yù)售人應(yīng)當向預(yù)售主管部門申請辦理商品房現(xiàn)售備案。取得商品房現(xiàn)售備案證明后，原商品房預(yù)售許可證自動失效。
記者注意到，目前的土地拍賣已經(jīng)限制開發(fā)商的開竣工時間。以12月5日舉行的拍賣會為例，普遍要求開發(fā)商“地塊交地之日起，1年內(nèi)開工，4年內(nèi)完成項目建設(shè)，并申請竣工驗收。”
規(guī)定細化
不得收取定金、預(yù)定款
新規(guī)要求，未取得商品房預(yù)售許可證，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)定款等費用；不得以返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房等。
業(yè)內(nèi)人士認為，如此細化的規(guī)定，會讓開發(fā)商更加規(guī)范自己的行為。相關(guān)部門表示，修訂此規(guī)章，是為了有效化解商品房預(yù)售風(fēng)險，最大限度地保障購房人合法權(quán)益。
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