國(guó)土房產(chǎn)局總規(guī)劃師詳細(xì)解讀商品房預(yù)售管理新規(guī)

來(lái)源:廈門網(wǎng) 2013-12-13 15:15 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報(bào)電子版

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　　新規(guī)劍指預(yù)售亂象

　　亂象1:

　　房子到手，戶型結(jié)構(gòu)咋變了？

　　新規(guī):容積率、戶型等依法改變的，應(yīng)辦理預(yù)售許可證內(nèi)容變更手續(xù)

　　新規(guī)指出，預(yù)售商品房項(xiàng)目的容積率或者戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)委托原測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售面積進(jìn)行重新測(cè)算，并向預(yù)售主管部門辦理商品房預(yù)售許可證內(nèi)容變更手續(xù)。

　　“如果沒(méi)有按商品房預(yù)售許可證的內(nèi)容進(jìn)行預(yù)售的，沒(méi)有辦理預(yù)售許可證變更手續(xù)預(yù)售商品房的，我們將暫停該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約，并告知公眾預(yù)購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)?！北R海林說(shuō)。

　　亂象2:

　　樓盤剛一開盤，房源卻少得可憐

　　新規(guī):10日內(nèi)一次性公開出售全部準(zhǔn)售房源，開發(fā)商不得“捂盤”

　　開發(fā)商開盤了，跑過(guò)去一看，只有“可憐”的一棟樓，買還是不買？這種情況下，買房人往往很糾結(jié)。今后，這樣的狀況不會(huì)出現(xiàn)了?！锻ㄖ芬?guī)定，對(duì)已取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)一次性公開全部預(yù)售房源及每套的價(jià)格。

　　“有的開發(fā)商拿到了預(yù)售許可證，可以開售三棟樓，但是開發(fā)商只拿出了一棟樓開盤銷售，這種情況以后是不允許的。”盧海林表示，不準(zhǔn)分批銷售的行為，主要是為了防范一些房產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)“饑餓營(yíng)銷”和“捂盤”的情況。

　　亂象3:

　　開發(fā)商承諾包租返利，害苦買鋪人

　　新規(guī):不得以返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品房

　　“商鋪接受預(yù)約，主力面積段××平方米，可整層出售，項(xiàng)目包租返利!”喜愛(ài)投資商鋪的買房人，不時(shí)會(huì)看到這樣的廣告宣傳語(yǔ)。為了打消投資人的顧慮，“包租返利”已經(jīng)成為不少開發(fā)商吸引買房人的殺手锏。不過(guò)最終讓不少買房人后悔不已。

　　針對(duì)一些開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證就以各種形式“賣房”的現(xiàn)象，新規(guī)對(duì)此“叫停”并明確指出，預(yù)售人不得在未取得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售；不得在未取得商品房預(yù)售許可證即以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用；不得以返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房。此外，除商品房買賣合同中約定的商品房?jī)r(jià)款外，不得向預(yù)購(gòu)人收取其他款項(xiàng)。

　　新規(guī)也指出，如果以返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品房的，預(yù)售主管部門可暫停該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約，并根據(jù)情況向公眾提示預(yù)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。

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