廈門熱門地段土地基準(zhǔn)地價(jià)最新排行

廈門熱門地段土地基準(zhǔn)地價(jià)最新排行

　　根據(jù)最新修訂的《廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)》，廈門市城鎮(zhèn)土地被劃分為十個(gè)等級(jí)，其中島內(nèi)思明、湖里區(qū)對(duì)應(yīng)的是A、B、C、D、E、F;島外四區(qū)對(duì)應(yīng)的等級(jí)依行政區(qū)拼音縮寫，分別為H、J、T、X。

　　據(jù)廈門土地資產(chǎn)評(píng)估人士介紹，對(duì)比外地一些城市做法和市場形勢要求，基準(zhǔn)地價(jià)通常每三年調(diào)整一次。而廈門的上一次調(diào)整還是在6年前，這6年來，廈門商圈發(fā)生了巨大變化，一些新興商圈崛起了，而一些原來“金貴”的區(qū)域卻逐漸黯然失色。因此，時(shí)隔6年之后，廈門市土地基準(zhǔn)地價(jià)有必要結(jié)合市場新形勢做出調(diào)整，以期更真實(shí)地反映地價(jià)水平。

商業(yè)用地：熱點(diǎn)商圈“身價(jià)”漲了約五成

　　那么，今后廈門“最貴地皮”是哪里呢？

　　昨天，記者對(duì)照2014版基準(zhǔn)地價(jià)和2007版基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)發(fā)現(xiàn)，最新的這次地價(jià)調(diào)整，增幅較大區(qū)域是廈門的中心商圈和島外新興商圈。

　　調(diào)整后，廈門“身價(jià)”最高的商業(yè)用地，分別是B1（廈禾路—故宮路—新華路—鎮(zhèn)海路—海岸線—廈禾路）、C1、A1區(qū)域的土地，籠統(tǒng)的來看，對(duì)應(yīng)的分別是中山路鷺江道鎮(zhèn)海路周邊商圈、湖濱南周邊商圈和鼓浪嶼商圈，其基準(zhǔn)地價(jià)分別達(dá)到20000元/㎡、15500元/㎡、15000元/㎡。

　　與6年前相比，上述島內(nèi)三個(gè)區(qū)域以及集美、海滄島外新興商圈，商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)增幅平均都達(dá)到50%左右。此外，湖濱南商圈由于地鐵樞紐站的交通利好效應(yīng)，其身價(jià)也由此前的10000元/㎡達(dá)到現(xiàn)在的15500元/㎡，上漲55%。

　　從島外四區(qū)商業(yè)土地基準(zhǔn)地價(jià)看，集美區(qū)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)身價(jià)最高，而且在J1杏（鷹廈鐵路（集灌路）—海岸線—西濱路—鷹廈鐵路）、和J1集（鳳林路—潯江路—海岸線—廈門大橋—銀江路—同集南路—鳳林路）的區(qū)域土地，其身價(jià)已經(jīng)達(dá)到了7200元/㎡，超過了島內(nèi)的枋湖、前埔等眾多片區(qū)。

住宅用地：最高的上調(diào)幅度超一倍

　　從居住用途地塊來看，B1（廈禾路—故宮路—新華路—鎮(zhèn)海路—海岸線—廈禾路）片區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)地價(jià)也是最貴的，將由6年前的4000元/㎡，調(diào)整至8500元/㎡，上調(diào)幅度超過100%。而從現(xiàn)在的市場交易情況看，無論是新房還是二手房，該區(qū)域房價(jià)都大大高于其它區(qū)域，其近兩年在售的新建住宅很多單價(jià)已經(jīng)超過4萬元/㎡。

　　身價(jià)次之的片區(qū)是C2、B2，基準(zhǔn)地價(jià)分別由6年前的4700元/㎡、5000元/㎡調(diào)整至8000元/㎡和7700元/㎡，平均漲幅也達(dá)到了60%左右。