
目前不少樓盤接受預(yù)訂,但并未開盤。
與目前的天氣一樣,廈門樓市目前挺“冷”。一手住宅“跌跌不休”,本月前半月才成交百余套,抵不過上半年一天的成交量。不過,業(yè)內(nèi)人士表示,這只是表象。
數(shù)據(jù)
15天僅成交106套
思明區(qū)零成交
按照官方公布的成交數(shù)據(jù),本報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),本月1日-15日,廈門一手住宅成交量才106套,日均成交7套,成交現(xiàn)“冰點”。
以上周為例,12月9日至12月15,廈一手住宅成交63套,絕大部分成交在島外。數(shù)據(jù)顯示,島內(nèi)一手住宅成交14套,簽約面積1026.99平方米,占全市一手住宅總成交面積16%;島外一手住宅成交49套,簽約面積5383.17平方米,占全市一手住宅總成交面積84%。
從各區(qū)成交情況看,集美區(qū)一手住宅成交20套,位居第一位。而思明區(qū)竟然出現(xiàn)零成交。
二手住宅成交相對穩(wěn)定,本月上半月,全市二手住宅成交總計769套。
實情
不能反映樓市現(xiàn)狀
很多樓盤沒開
記者注意到,與樓市成交“冰冷”數(shù)據(jù)不同的是,樓盤開盤現(xiàn)場很熱。12月14日上午,翔安馬巷區(qū)某剛需盤二期正式開盤,主推240套房源,均價約9500元/平米。據(jù)報道,到場的購房者有三百多組。
“主要是推盤量少?!蹦车禺a(chǎn)開發(fā)公司營銷經(jīng)理告訴記者,能辦出預(yù)售證的開發(fā)商很少,有的購房者已經(jīng)交了定金,但房子卻無法備案,原因是單價太高。而近期地價拍得很高,開發(fā)商看好后市,近期沒有開盤想法。
“成交情況只是表象,是技術(shù)性低迷,不能反映樓市真實情況。”廈門韜睿地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理柏云飛說,上半年樓市火爆,成交量大,有些開發(fā)商已經(jīng)無房可賣;不少開發(fā)商完成了銷售任務(wù),雖然手中有盤,但不急于推。也有些開發(fā)商對目前的政策把握不準(zhǔn),正進(jìn)一步了解政策信號。預(yù)計明年的開盤量也不會猛然加大,因為按照明年要實行的商品房預(yù)售相關(guān)政策,新建住宅要蓋到7層及以上才能預(yù)售。
分析
島內(nèi)島外成熟片區(qū)
進(jìn)入二手房時代
知名地產(chǎn)評論人程凌虛認(rèn)為,與溫州、鄂爾多斯情況不同,廈門需求旺盛,并非無人購房,經(jīng)常出現(xiàn)“日光盤”的搶房現(xiàn)象。廈門是樓市熱點城市,上半年量價齊升。根本原因是廈門一手住宅的去庫存化速度過快。目前廈門一手住宅庫存量只夠賣四個月,而供需的平衡點是12個月。目前,政府放緩了預(yù)售證發(fā)放速度,開發(fā)商也捂盤惜售,導(dǎo)致廈門一手住宅成交量下降。
“這三年,推出的商住用地非常少,尤其是島內(nèi)。”程凌虛說,這樣一來,就導(dǎo)致市場上無新房可賣,開發(fā)商也采取“饑餓式營銷”。
程凌虛預(yù)測,未來,一手住宅供應(yīng)量不足將是常態(tài)。目前,島內(nèi)和島外成熟片區(qū)已經(jīng)進(jìn)入二手房時代。島內(nèi)住宅、島外景觀房、島外臨近地鐵等房源將屬于稀缺資源,剛需購房者如有條件可以出手,但按揭金額建議不超過總收入一半。
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