目前不少樓盤接受預(yù)訂，但并未開盤。

　　與目前的天氣一樣，廈門樓市目前挺“冷”。一手住宅“跌跌不休”，本月前半月才成交百余套，抵不過上半年一天的成交量。不過，業(yè)內(nèi)人士表示，這只是表象。

　　數(shù)據(jù)

　　15天僅成交106套

　　思明區(qū)零成交

　　按照官方公布的成交數(shù)據(jù)，本報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，本月1日-15日，廈門一手住宅成交量才106套，日均成交7套，成交現(xiàn)“冰點”。

　　以上周為例，12月9日至12月15，廈一手住宅成交63套，絕大部分成交在島外。數(shù)據(jù)顯示，島內(nèi)一手住宅成交14套，簽約面積1026.99平方米，占全市一手住宅總成交面積16%；島外一手住宅成交49套，簽約面積5383.17平方米，占全市一手住宅總成交面積84%。

　　從各區(qū)成交情況看，集美區(qū)一手住宅成交20套，位居第一位。而思明區(qū)竟然出現(xiàn)零成交。

　　二手住宅成交相對穩(wěn)定，本月上半月，全市二手住宅成交總計769套。

　　實情

　　不能反映樓市現(xiàn)狀

　　很多樓盤沒開

　　記者注意到，與樓市成交“冰冷”數(shù)據(jù)不同的是，樓盤開盤現(xiàn)場很熱。12月14日上午，翔安馬巷區(qū)某剛需盤二期正式開盤，主推240套房源，均價約9500元/平米。據(jù)報道，到場的購房者有三百多組。

　　“主要是推盤量少?！蹦车禺a(chǎn)開發(fā)公司營銷經(jīng)理告訴記者，能辦出預(yù)售證的開發(fā)商很少，有的購房者已經(jīng)交了定金，但房子卻無法備案，原因是單價太高。而近期地價拍得很高，開發(fā)商看好后市，近期沒有開盤想法。

　　“成交情況只是表象，是技術(shù)性低迷，不能反映樓市真實情況。”廈門韜睿地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理柏云飛說，上半年樓市火爆，成交量大，有些開發(fā)商已經(jīng)無房可賣；不少開發(fā)商完成了銷售任務(wù)，雖然手中有盤，但不急于推。也有些開發(fā)商對目前的政策把握不準(zhǔn)，正進(jìn)一步了解政策信號。預(yù)計明年的開盤量也不會猛然加大，因為按照明年要實行的商品房預(yù)售相關(guān)政策，新建住宅要蓋到7層及以上才能預(yù)售。

　　分析

　　島內(nèi)島外成熟片區(qū)

　　進(jìn)入二手房時代

　　知名地產(chǎn)評論人程凌虛認(rèn)為，與溫州、鄂爾多斯情況不同，廈門需求旺盛，并非無人購房，經(jīng)常出現(xiàn)“日光盤”的搶房現(xiàn)象。廈門是樓市熱點城市，上半年量價齊升。根本原因是廈門一手住宅的去庫存化速度過快。目前廈門一手住宅庫存量只夠賣四個月，而供需的平衡點是12個月。目前，政府放緩了預(yù)售證發(fā)放速度，開發(fā)商也捂盤惜售，導(dǎo)致廈門一手住宅成交量下降。

　　“這三年，推出的商住用地非常少，尤其是島內(nèi)。”程凌虛說，這樣一來，就導(dǎo)致市場上無新房可賣，開發(fā)商也采取“饑餓式營銷”。

　　程凌虛預(yù)測，未來，一手住宅供應(yīng)量不足將是常態(tài)。目前，島內(nèi)和島外成熟片區(qū)已經(jīng)進(jìn)入二手房時代。島內(nèi)住宅、島外景觀房、島外臨近地鐵等房源將屬于稀缺資源，剛需購房者如有條件可以出手，但按揭金額建議不超過總收入一半。

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