判定豪宅或普通住宅，有三個必備的條件:小區(qū)建筑容積率、單套建筑面積、單套總價。

　　今天上午，廈門市國土房產(chǎn)局、市財政局、市地稅局、市物價局四部門聯(lián)合發(fā)出通知，調(diào)整廈門市2014年享受優(yōu)惠政策普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)。明年起，住房單套總價島內(nèi)300萬元以上、島外220萬元以上將被認(rèn)定為“豪宅”，購買時不能享受稅收優(yōu)惠。

　　新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，自2014年1月1日起，廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房應(yīng)同時滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上；單套建筑面積在144平方米（含）以下；島內(nèi)（思明區(qū)、湖里區(qū)）住房單套總價在300萬元（含）以下，島外（海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)）住房單套總價在220萬元（含）以下。對符合享受優(yōu)惠政策的住房，按稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行；對不符合享受優(yōu)惠政策的住房，一律不得給予稅收優(yōu)惠。

　　和2013年相比，島內(nèi)外普通住房單套總價的認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)，分別上調(diào)了50萬元、40萬元。

　　記者從地稅部門了解到，按照目前的政策，對于符合優(yōu)惠政策的購房者，稅收優(yōu)惠主要體現(xiàn)在契稅和營業(yè)稅方面，契稅最低可享受只需繳交1%，若不符合優(yōu)惠條件，則要繳交3%的契稅；營業(yè)稅符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)且購買滿五年的可享受免交的優(yōu)惠，不符合優(yōu)惠條件的，則要全額稅率繳交營業(yè)稅及附加。

背景
廈門市豪宅歷年標(biāo)準(zhǔn)

　　2011年1月1日起發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，凡同時符合以下條件的界定為享受優(yōu)惠政策的普通住宅:

　　住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上；單套建筑面積在144平方米(含)以下；實際成交價格每平方米在15840元以下。

　　自2012年1月1日起，廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房應(yīng)同時滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上；單套建筑面積在144平方米(含)以下；島內(nèi)的思明區(qū)和湖里區(qū)住房單套總價在250萬元(含)以下，島外的海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)住房單套總價在180萬元(含)以下。

　　2013年1月1日起廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（不含）以上；單套建筑面積在144平方米（含）以下；島內(nèi)（思明區(qū)、湖里區(qū)）住房單套總價在250萬元（含）以下，島外（海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)）住房單套總價在180萬元（含）以下。

問題解答
須滿足3個條件，才享受普通住宅待遇

　　有市民對新標(biāo)準(zhǔn)表示質(zhì)疑:結(jié)合目前島內(nèi)房價來看，比如島內(nèi)樓盤，有的單價已經(jīng)超過3萬元，有的甚至超過3.5萬元，購買90平方米左右的房子，可能就越過300萬元。但一家三口居住，也就達(dá)到平均住房面積標(biāo)準(zhǔn)，這個如果算豪宅可能就有點牽強了。

　　廈航地產(chǎn)營銷總監(jiān)吳崴認(rèn)為，判定所購住房是否屬于普通住宅，得三個條件同時滿足。反過來，有一項不滿足就屬于“豪宅”。從表面上看大于144平方米，或總價大于300萬元的算是非普通住宅，還是比較合理的。

　　吳崴認(rèn)為，政府這樣規(guī)定也許有其他考慮，打個比方，比如認(rèn)定80%的住宅為普通住宅，20%為非普通住宅。那么，按照這個標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)當(dāng)這樣劃定。

住宅總價
以合同價為準(zhǔn)，不按行情價

　　對于這個新標(biāo)準(zhǔn)，有不少市民感到疑惑:多年前買的房子現(xiàn)在辦產(chǎn)權(quán)，繳交契稅和營業(yè)稅時，該按何時標(biāo)準(zhǔn)征收呢？

相關(guān)新聞：

2014年島內(nèi)外享受稅收優(yōu)惠政策豪宅標(biāo)準(zhǔn)提高

　　2004年，市民寧先生購買了島內(nèi)一套商品住宅，面積110平方米，單價4000多元/平方米?？紤]到自己不賣房，也不需要掛靠戶口，他一直未去辦理產(chǎn)權(quán)，還未繳交營業(yè)稅和契稅。

　　得知明年“豪宅”又有新標(biāo)準(zhǔn)，他想知道，如果現(xiàn)在去辦理產(chǎn)權(quán)，住房總價是按照市場評估價計算，還是按照合同上的總價計算。目前，他這處房產(chǎn)單價已經(jīng)超過2萬元，如果被列入了“豪宅”行列，辦理產(chǎn)權(quán)就要繳交更多的稅費，那就虧大了。

　　記者算了一下，過戶時，住房總價若按市場行情價計算，當(dāng)寧先生的住宅升值為2.8萬元/平方米時，按照目前的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，那他的房子還真成了“豪宅”。

　　有關(guān)部門的答復(fù)可以給寧先生一個定心丸。有關(guān)部門表示，市民現(xiàn)在到國土房產(chǎn)局辦理過戶，普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)按目前的政策來執(zhí)行，但住房總價以購房時簽訂的合同價為準(zhǔn)。