2014年廈門享受稅收優(yōu)惠政策豪宅標準提高
明年，廈門市住房單套總價島內300萬元以上、島外220萬元以上將被認定為“豪宅”，購買時不能享受稅收優(yōu)惠。
昨日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局、廈門市財政局、廈門市地方稅務局、廈門市物價局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關于調整廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房界定標準的通知》，對2014年廈門市普通住房標準進行了界定。
島內外豪宅標準提高
依據(jù)通知，自2014年1月1日起，廈門市享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時滿足三個條件：1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（不含）以上；2.單套建筑面積在144平方米（含）以下；3.島內（思明區(qū)、湖里區(qū)）住房單套總價在300萬元（含）以下，島外（海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)）住房單套總價在220萬元（含）以下。上述3個條件，只要有一項不滿足，就屬于“豪宅”。
與2013年的標準相比，2014年普通住房的界定標準在容積率和單套住房建筑面積上均沒有變化；但是在單套住房總價上，島內提高了50萬元、島外提高了40萬元。
通知要求，各相關部門要嚴格執(zhí)行住房稅收優(yōu)惠政策的適用范圍，對符合享受優(yōu)惠政策的住房，按稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行；對不符合享受優(yōu)惠政策的住房，一律不得給予稅收優(yōu)惠。
影響享契稅營業(yè)稅優(yōu)惠
記者了解到，按照目前的政策，對于符合優(yōu)惠政策的購房者，稅收優(yōu)惠主要體現(xiàn)在契稅和營業(yè)稅方面。
契稅方面，如果是普通住房，90平方米（含）以下征收比例為1%，90平方米—144平方米（含）的征收比例為1.5%；非普通住房的征收比例為3%。
營業(yè)稅方面，購買滿5年的普通住房可免征營業(yè)稅；購買滿5年的非普通住房差額征收5.6%的營業(yè)稅及各項附加稅。購買未滿5年的住房均全額征收5.6%的營業(yè)稅及各項附加稅。
據(jù)了解，廈門對于普通住房和高檔住宅的區(qū)別政策是從1998年開始執(zhí)行的。
2012年和2013年，廈門普通住房的總價界定標準為島內250萬元（含）以下、島外180萬元（含）以下。
而2011年，對于普通住房的價格界定標準則是實際成交價格低于全市商品住房平均交易價格1.44倍（含）以下。依據(jù)當時的平均價格，相當于實際成交價格低于15840元/平方米（含）。
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