時隔2年廈門島內(nèi)首推住宅地塊 2幅地拍出54.2億

來源:閩南網(wǎng) 2013-12-31 07:38 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

　　閩南網(wǎng)12月31日訊昨日，廈門年末的土地拍賣現(xiàn)場上演“搶地大戰(zhàn)”。島內(nèi)在經(jīng)歷了兩年的住宅“零供應(yīng)”之后，再次推出兩幅住宅地塊——后埔地塊、鐘宅地塊，引來眾多實力房企瘋狂競價。

　　經(jīng)過百輪競拍后，建發(fā)以總價54.2億元成功拿下湖里這兩幅商住地塊。其中，鐘宅地塊樓面價直逼3萬元/平方米，創(chuàng)下廈門高層住宅單價新地王。業(yè)內(nèi)人士估計，未來這一項目的房價將接近6萬元/平方米。

高層住宅新地王樓面價近3萬/m2

　　時隔兩年，島內(nèi)首推住宅用地，這讓開發(fā)商興奮不已。昨日的土地拍賣現(xiàn)場座無虛席，數(shù)十個開發(fā)商競相出價，場面十分激烈。

　　最終，湖里后埔片區(qū)2013P10地塊在經(jīng)過53輪競拍后，被建發(fā)旗下子公司廈門兆蓉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以31億元奪得，樓面價22001.42元/平方米，溢價率為70.98%。

　　而地處五緣灣的鐘宅片區(qū)2013P15地塊競拍過程更是激烈，在經(jīng)過了100多輪的瘋狂競拍后，被建發(fā)旗下子公司廈門嘉潤房地產(chǎn)有限公司以23.2億元競得，其樓面價約為29935.48元/平方米，溢價率為126.12%，創(chuàng)下了廈門高層住宅單價新地王。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，兩年前的廈門地王同樣是地處五緣灣，當(dāng)時最高樓面價為1.7萬元/平方米，今天被大幅度刷新。

整個廈門房價或?qū)⒈幌鄳?yīng)帶動

　　本次土地拍賣，樓面價直逼3萬元/平方米，都快趕超島內(nèi)住宅均價了。圖智策劃咨詢(廈門)有限公司吳章宇認為，鐘宅地塊的拍賣價格偏高了，而后埔地塊卻出乎意料地走低，“后埔地塊配套齊全、交通便捷，雖然周邊開發(fā)密度較大，但我們測算過這幅地塊的樓面價應(yīng)該可以達到2.7萬元/平方米；而鐘宅地塊3萬元/平方米可能有風(fēng)險，因為高端住宅要考慮容居率和購房群體，目前由于限購令剛需大都流向島外，高端住宅的購房群體進一步被縮小”。

　　“鐘宅地塊的項目未來房價估計接近每平方米6萬元?！睆B門均和評估董事長王崎分析，樓面價3萬元/平方米，加上島內(nèi)精裝、資金費用、建安成本、利潤、建發(fā)品牌溢價等因素，未來最少售價應(yīng)該為5.5萬~6萬元。

　　“昨日的土地拍賣，也是島內(nèi)未來房價走勢的風(fēng)向標(biāo)。”王崎和吳章宇都認為，本次的土地拍賣結(jié)果，肯定會對廈門房市影響深遠，“這兩幅地塊周邊的樓盤價格肯定會上漲，加之建發(fā)的標(biāo)桿效應(yīng)，整個廈門的房價將被相應(yīng)帶動，不管是一手房還是二手房很快都會看漲”。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，如果未來政策沒有拐點的話，廈門疊加了廈深鐵路、廈門地鐵、自貿(mào)區(qū)等利好，房價的上漲將會成為一種趨勢。（本網(wǎng)記者劉燕婷）

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