廈門住房公積金貸款額度貸款公式怎么計算？

來源:海西晨報 2014-01-25 14:17 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

自今年2月起，廈門市住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)按0.6執(zhí)行。對于個別繳存基數(shù)很低、繳存余額很少、貸款年限很短、還款能力很弱的群體，其可貸額度是有一定影響的。

從下個月起，廈門購房者在申請住房公積金貸款時（以職工購房網(wǎng)簽時間為準），公積金貸款額度的計算將執(zhí)行0.6的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

此前，公積金中心已分別于2013年11月、12月和2014年1月連續(xù)3個月將上月貸款使用率通過中心網(wǎng)站依次向社會發(fā)布，且公布的這3個月的貸款使用率均高于90%。

昨天上午，廈門市住房公積金管理中心就市民普遍關注的住房公積金貸款問題進行了解讀。

[貸款額度]

最高80萬最少20萬

按照廈門市現(xiàn)有規(guī)定，職工申請住房公積金貸款時，若是首套房，單職工最高可貸40萬元，雙職工最高可貸80萬元；若是二套房，單職工最高可貸30萬元，雙職工最高可貸60萬元；三套房及以上不能申請住房公積金貸款。

另外，按照公積金貸款“保低貸款額度”規(guī)定，職工申請住房公積金貸款時，單筆貸款的最低額度為20萬元。

記者了解到，2013年，廈門市共發(fā)放15000多筆公積金貸款，單筆貸款的平均額度為45萬元。

[貸款公式]

多因素影響貸款額度

那么，具體到每一位購房者，在申請住房公積金貸款時，可以貸到多少錢呢？

《廈門市個人住房公積金貸款辦法》自今年1月1日起正式實施。根據(jù)新的《貸款辦法》，公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

記者注意到，調(diào)整后的公式中存在多個變量，繳存基數(shù)、貸款年限、賬戶余額、流動性調(diào)節(jié)系數(shù)等都將影響職工最終的貸款額度。其中，每個職工的繳存基數(shù)、貸款年限、賬戶余額都不同，但流動性調(diào)節(jié)系數(shù)則是全市統(tǒng)一執(zhí)行。

2014年1月，住房公積金流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，以職工購房網(wǎng)簽時間為準。

此前，公積金中心已分別于2013年11月、12月和2014年1月連續(xù)3個月將上月貸款使用率通過中心網(wǎng)站依次向社會發(fā)布，且公布的這3個月的貸款使用率均高于90%。按照新的《貸款辦法》規(guī)定，公積金中心于2014年1月公布2月份起在計算公積金貸款額度時將執(zhí)行0.6的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

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