廈門晚報(bào)訊 杭州部分樓盤降價(jià)，引起全國關(guān)注。不過，昨日記者采訪發(fā)現(xiàn)，這股“冷空氣”對廈門影響不太明顯。

　　數(shù)據(jù) 成交穩(wěn)定 2月單日未現(xiàn)異常

　　2月，從一手住宅累計(jì)成交數(shù)據(jù)看，一手住宅環(huán)比陡跌；不過，從單日成交量看，相對穩(wěn)定。

　　1月，廈門樓市成交火爆，甚至出現(xiàn)單月成交601套商品住宅的情況，當(dāng)月總成交量最終達(dá)到了5141套，面積達(dá)60.97萬平方米。

　　2月，因趕上春節(jié)假期，我市一手住宅成交量環(huán)比呈現(xiàn)下跌趨勢。但從單日成交情況看，近日數(shù)量并未異常走低。

　　根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，記者昨日統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2月以來，一手住宅共成交1503套。春節(jié)假期期間，2月1日-6日，我市一手住宅成交量低，均為個位數(shù)。假期過后，回歸正常。以最近一周為例，20日-25日，日成交量分別為112套、83套、83套、51套、80套、119套。截至昨晚11時，昨日一手住宅成交了103套。

　　相關(guān)部門負(fù)責(zé)人說，以上商品房銷售數(shù)據(jù)，體現(xiàn)的是該時間段商品房銷售合同網(wǎng)上備案情況，與實(shí)際成交時間會有差異，一般會有兩到三個月的時間差。換言之，2月成交的數(shù)據(jù)，實(shí)際體現(xiàn)的是去年年底的樓市銷售情況。

　　現(xiàn)象 價(jià)格堅(jiān)挺 部分優(yōu)惠樓盤熱銷

　　目前廈門樓市實(shí)際銷售情況如何呢？采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，目前樓市相對穩(wěn)定，沒出現(xiàn)降價(jià)銷售情況，部分樓盤甚至熱銷。

　　有的樓盤已推出近半個月，價(jià)格未見變動。2月15日，海投·青春海岸樓盤首推2#樓、7#樓，有85平方米兩房和88平方米、90平方米、114平方米三房，是剛需和改善型購房者需要的戶型。價(jià)格方面，該樓盤起價(jià)13078元/平方米，均價(jià)約為14000元/平方米。從網(wǎng)上公布的銷售信息看，開盤至今無打折優(yōu)惠。

　　部分樓盤略有優(yōu)惠，立馬出現(xiàn)熱銷場面。2月23日上午，中海錦城國際開盤，推出3#、7#兩棟樓，為84平方米—111平方米剛需小戶型。該樓盤最高可享9.2折優(yōu)惠，折后均價(jià)在14500-15000元/平方米，精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米。記者了解到，該樓盤此次推出約200多套房源，但短短一個多小時便熱銷八成，目前僅剩少量房源在售。

　　還有部分購房者看中了正在蓄客的新盤。3月1日，集美海上五月花“海蔚藍(lán)”將正式開盤，優(yōu)惠是“辦理VIP，享受存3萬抵5萬”。記者以購房者身份咨詢預(yù)售報(bào)名情況，銷售人員小袁說，優(yōu)惠活動已開展約1個月的時間。此次推出304套房源，其中，88平方米戶型，起價(jià)1.6萬元/平方米；120平方米戶型，起價(jià)1.45萬元/平方米。目前，已有200多位購房者加入“VIP”活動中。

　　【分析】

　　廈一手房存量不多

　　房價(jià)預(yù)計(jì)不受影響

　　某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人吳先生說，杭州房價(jià)下降，并非普遍現(xiàn)象，降價(jià)主因是市場存量大，開發(fā)商需要降價(jià)周轉(zhuǎn)資金，而廈門存量不多，不會出現(xiàn)以上情況。雖然銀行貸款收緊可能會給開發(fā)商帶來一定影響，但預(yù)計(jì)不會影響到房價(jià)。

　　廈門知名地產(chǎn)獨(dú)立評論員程凌虛說，杭州部分樓盤降價(jià)，主要是供大于求，有些開發(fā)商資金緊張，急需回籠資金。杭州目前新房有12萬套的供應(yīng)量。而廈門可售一手住宅不多。

　　昨日，記者登錄市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，廈門一手房可售住宅套數(shù)18550套。按照月均成交3000套的量計(jì)算，僅夠賣半年。（記者 高金環(huán)）

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