A內(nèi)容

采取契稅返還

全國尚無先例

購買二星級(jí)“綠色住房”可獲20%契稅返還獎(jiǎng)勵(lì)，購買三星級(jí)可獲40%契稅返還獎(jiǎng)勵(lì)

　　“以往的綠色建筑補(bǔ)貼大多只針對建設(shè)單位，消費(fèi)者很難分享。我們出臺(tái)這個(gè)措施是為了讓消費(fèi)者也能切實(shí)受益，從而更有效地引導(dǎo)民眾去了解、選擇綠色建筑。市場才是綠色建筑的主要推動(dòng)力?！绷謽渲Ρ硎荆哟笳呒?lì)、引導(dǎo)消費(fèi)者購買綠色住宅是《綠色建筑行動(dòng)方案》中明確提出的內(nèi)容，而采用契稅返還的激勵(lì)方式，在全國尚無先例，對于探索綠色建筑的推廣具有積極意義。

　　根據(jù)《方案》內(nèi)容，購買綠色建筑商品住房的業(yè)主可獲得相應(yīng)比例的契稅返還金額。其中，對購買二星級(jí)綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還20%契稅，購買三星級(jí)綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還40%契稅的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　此外，建設(shè)單位也有獎(jiǎng)勵(lì)。對一星級(jí)綠色建筑（住宅），給予建設(shè)單位每平方米30元、且不高于當(dāng)年中央和省政府對二星級(jí)綠色建筑補(bǔ)助總額的70%的市級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)；二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑（住宅）根據(jù)中央和省政府當(dāng)年的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)總額，按1:1給予建設(shè)單位市級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)；對除住宅、財(cái)政投融資項(xiàng)目外的星級(jí)綠色建筑，給予建設(shè)單位每平方米20元市級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　綠色建筑星級(jí)評定分設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)和運(yùn)行標(biāo)識(shí)，前者表示按照綠色建筑的標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)，后者不僅要求按照綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，還要按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行。一般來說，綠色建筑取得設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)且運(yùn)行一年后，才有資格申請運(yùn)行標(biāo)識(shí)。獲得運(yùn)行標(biāo)識(shí)后，購房者就可以向建設(shè)部門申領(lǐng)“補(bǔ)貼”。

B操作

購房者得到實(shí)惠

倒逼開發(fā)商節(jié)能

不需要跟銀行協(xié)調(diào)，操作起來簡單易行，普通購房者可得真金白銀，能調(diào)動(dòng)消費(fèi)者積極性

　　“從全國范圍來看，我們的獎(jiǎng)勵(lì)力度是很大的?！绷謽渲Ρ硎?，之前也有一些地方出臺(tái)過激勵(lì)消費(fèi)者購買綠色建筑的政策，比如要求銀行給予綠色建筑購買者一定貸款利率的優(yōu)惠等，但大多難以落實(shí)，主要原因是操作難度較大?！捌醵惙颠€等于政府直接拿出一部分錢來補(bǔ)貼消費(fèi)者，不需要協(xié)調(diào)銀行系統(tǒng)，因此操作起來比較簡單易行”。

　　那么對于普通購房者來說，能夠得到多少“真金白銀”的實(shí)惠呢？根據(jù)全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心發(fā)布的《2014年1月全國城市房價(jià)排行榜前100名》，目前廈門房價(jià)約21741元/平方米，購房契稅為總價(jià)的1%。假設(shè)購買90平方米的房子，契稅返還金額為3913元—7826元之間。

　　“綠色建筑還可以形成一個(gè)倒逼機(jī)制，就是倒逼開發(fā)商做好運(yùn)行標(biāo)識(shí)這一塊?！绷謽渲φf，如果光補(bǔ)貼給開發(fā)商，不補(bǔ)貼給消費(fèi)者，那么就無法調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的積極性；相反，雙方都有補(bǔ)貼，尤其是給消費(fèi)者補(bǔ)貼，就會(huì)激發(fā)消費(fèi)者的積極性，督促開發(fā)商實(shí)實(shí)在在地按綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)執(zhí)行，讓一些環(huán)保節(jié)能的措施能夠真正落到實(shí)處。

C前景

已有13個(gè)綠色建筑

未來會(huì)越來越多

今年起我市強(qiáng)制實(shí)施綠色建筑行動(dòng)，2016年起民用建筑項(xiàng)目全部執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)

　　廈門市綠色建筑的實(shí)施起步較早，目前已經(jīng)評定13個(gè)綠色建筑項(xiàng)目，其中12個(gè)是設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，1個(gè)是運(yùn)行標(biāo)識(shí)。

　　林樹枝說，現(xiàn)已評出綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)一星110.28萬平方米、二星65.14萬平方米、三星35.36萬平方米；運(yùn)行標(biāo)識(shí)僅湖里萬達(dá)廣場，16萬平方米。隨著《方案》實(shí)施，我市的綠色建筑會(huì)越來越多。

　　《方案》規(guī)定，在全市轄區(qū)內(nèi)，從2014年1月1日起新立項(xiàng)的政府投融資項(xiàng)目、安置房、保障性住房，以招拍掛、協(xié)議出讓等方式新獲得建設(shè)用地的民用建筑，翻改建的民用建筑（個(gè)人危舊房改造除外）全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；從2016年1月1日起辦理施工許可證的所有存量土地的民用建筑項(xiàng)目，必須全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。