據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道“買得起2000多萬元的別墅，卻拒付幾十萬元的中介費(fèi)，他就是欺負(fù)我們中介！”

　　昨日，多名自稱被跑單的中介到廈禾路找一名買別墅的富商討說法，指責(zé)富商通過保安“跑單”，要求支付中介費(fèi)。

　　中介怕富商躲避，從辦公室一直跟到廁所，堅(jiān)持要對方“給個說法”。

　　不過，被指“跑單”的富商劉總說，房主并非只委托給一家中介，他有權(quán)選擇報(bào)價更低的中介。

一幢豪宅賣了2800萬

　　名仕御園別墅區(qū)，是環(huán)島路上的第一個高檔別墅區(qū)，它位于思明環(huán)島路黃厝附近，小區(qū)內(nèi)有豪華五星級會所“名仕會”。

　　此次引發(fā)中介費(fèi)糾紛的別墅就在這個小區(qū)內(nèi)，這幢別墅面積有400多平方米，剛開始，房主報(bào)價近3000萬元，后來降到了2800萬元。

　　自稱被“跑單”的中介來自合諧房產(chǎn)中介公司，據(jù)該公司中介何小姐說，去年年底，富商劉總找到他們，稱要購買別墅。于是，何小姐和同事小周先后帶劉總看了多處豪宅，其中包括名仕御園這幢別墅。

　　何小姐說，劉總曾問過她，如果促成交易，中介費(fèi)要收多少。何小姐回答說，按行規(guī)要收2.5%，也就是70萬元。

　　劉總是一家投資公司老板，他昨天當(dāng)著導(dǎo)報(bào)記者的面，承認(rèn)確實(shí)曾跟何小姐去看過這幢別墅。

一個保安攪黃了買賣

　　據(jù)何小姐說，當(dāng)天看完別墅后，劉總開車先離開別墅，而她跟同事則步行往小區(qū)外走。但令她意外的是，當(dāng)她步行到小區(qū)門口的保安亭時，發(fā)現(xiàn)開車先走的劉總正在找保安說話?！八０擦牧藢⒔雮€小時，我當(dāng)時就懷疑他想通過保安跑單?！焙涡〗阏f，事后她打聽到，這名保安也有房主的聯(lián)系電話，還給房主的下屬打了電話，商談相關(guān)事宜。

　　盡管如此，何小姐還是多次與劉總聯(lián)系，幫助劉總跟房主談價格。最終，何小姐談到的價格是2800萬元。

　　不過，后來何小姐發(fā)現(xiàn)，房主突然把房子賣出去了。一打聽，才知道今年3月25日，劉總已經(jīng)和原房主交易了，還一起到房管部門辦理了相關(guān)手續(xù)?！斑@就是跑單！70萬元的中介費(fèi)，怎么能就這樣飛了？”于是，何小姐和同事多次找劉總討說法，但雙方始終未能談攏。

中介無奈上門討說法

　　昨天，何小姐無奈之下，只好帶著多位同事來到劉總在廈禾路的辦公樓討說法。為此，劉總還報(bào)了警。警察到場了解情況后，建議雙方協(xié)商或通過法律途徑解決問題。

　　隨后，何小姐及其同事再度與劉總進(jìn)行了溝通。導(dǎo)報(bào)記者在現(xiàn)場了解到，劉總確實(shí)曾找過保安。但劉總說，最終促成交易的不是保安，而是保安介紹的另一家中介。當(dāng)導(dǎo)報(bào)記者問劉總，最終促成別墅交易的是哪家中介，他又付了多少中介費(fèi)時，劉先生表示“不便透露”?！胺恐魑辛撕脦准抑薪椋⒎菍⒎孔营?dú)家委托給何小姐?！眲⒖傉f，因此，他有權(quán)在幾家中介之間選擇一家報(bào)價最低的。因?yàn)榱硪患抑薪閳?bào)價更低，雖然后來何小姐也向他報(bào)價2800萬元，但已經(jīng)太晚了。

　　但何小姐質(zhì)疑說，劉總與原房主交易時間是3月25日，而她的短信記錄顯示，她報(bào)價2800萬元的時間要早得多。也就是說，跑單的原因并非因?yàn)閳?bào)價。直到導(dǎo)報(bào)記者截稿時，他們雙方仍在協(xié)商。

現(xiàn)象調(diào)查“跑單”屢見不鮮中介沒委托書很受傷

　　“跑單”在二手房市場上屢見不鮮，招數(shù)也是層出不窮。

　　導(dǎo)報(bào)記者從法院獲悉，最近廈門兩級法院受理的跑單案件越來越多，有的人簽購房委托書故意用化名，還有的人看房后找另一家中介購買。此前，導(dǎo)報(bào)還曾報(bào)道過一中介憑一紙《看房書》連告13位跑單客戶的系列案件。此類“跑單”官司，中介大都“輸多贏少”。

　　為了預(yù)防“跑單”，房產(chǎn)中介通常會要求購房者在《看房書》上簽字確認(rèn)，一旦發(fā)現(xiàn)跑單，只要買方簽過看房書，無論是買賣雙方自行交易，還是買方通過其他中介成交，均會向買方索要中介費(fèi)。

　　但是，多數(shù)中介的“軟肋”就在于只有購房者一方的《看房書》，沒有房主的《委托書》。

　　一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說，目前很少有房主在委托中介賣房時愿意與中介公司簽訂《賣房委托書》，大部分的情況是房主打個電話就將房子委托給中介出售，即房主普遍采取口頭委托形式。因很多房產(chǎn)投資者為了盡早脫手，通常選擇“一房多售”，即將一套房產(chǎn)委托給多家房產(chǎn)中介出售。這種口頭委托，埋下了隱患，也為客戶跑單創(chuàng)造了機(jī)會。

專家說法“跑單”加大交易風(fēng)險

　　廈門大學(xué)法學(xué)院教授黃健雄：應(yīng)當(dāng)說跑單、跳單是一種違約責(zé)任。買房人越過中介私下交易的行為，不僅有違誠信原則，更是違約行為，同時也加大了交易的風(fēng)險。由于跳過了中介，一旦房產(chǎn)交易過程中存在欺詐行為，買賣雙方就不得不直接面對繁瑣的維權(quán)事務(wù)。不然中介至少還得承擔(dān)一部分責(zé)任。由于現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司所提供的服務(wù)范圍，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了單純提供締約機(jī)會的居間，呈現(xiàn)更多的經(jīng)紀(jì)色彩，因此，房產(chǎn)中介合同必須十分規(guī)范，要明確每一項(xiàng)服務(wù)所涉及的權(quán)利和義務(wù)。律師說法拿什么來證明“跑單”？

　　福建信海律師事務(wù)所林敏輝律師：客戶“跑單”通常有兩種方式，一是在中介帶去看房后，私下與房主簽約；二是看房后，再找一家小的中介公司，這樣可以支付更少的中介費(fèi)。

　　我代理的房產(chǎn)官司中，跑單糾紛是最多的。這類案件，法院判決結(jié)果不一，證據(jù)是決定官司勝負(fù)最主要的因素。

　　如何取證？我認(rèn)為，看房委托書和房主的授權(quán)書是最重要的證據(jù)，如果缺少這兩份證據(jù)，中介公司打贏官司的可能性就不大，除非有其他證據(jù)能證明房主同意由這家中介公司代為出售，并且中介確實(shí)帶跑單的客戶看過訟爭房屋。在沒有書面證據(jù)的情況下，也可以通過提供與房主的通話記錄，以及帶其他客戶看過房屋的證明、照片、視頻資料等來證明。一中介從業(yè)十年打30場跑單官司因租賃廠房跑單，近日，一家公司一審被判支付8萬多元中介費(fèi)。

　　最初，擁有廠房的房東與廈門一家中介公司簽訂《出租委托書》，委托中介出租一處廠房，并約定業(yè)主不得私下與客戶交易。

　　幾個月后，要租房子的羅總與中介公司簽訂《看房委托書》。在看廠房過程中，羅總顯得很感興趣，有十年中介經(jīng)驗(yàn)的連某覺得羅總很可能看中了這棟廠房。事后羅總卻說不租了。

　　兩個月之后，中介連某打聽到羅總租下了廠房，自己被跑單了。為此，連某十分氣憤，就將廠房的業(yè)主與租賃人告上法庭。歷經(jīng)4次庭審，一審法院判決要求羅總公司支付中介費(fèi)8萬余元。

　　據(jù)介紹，連某在從事中介工作的十年中，竟打了近30場被跑單的官司。