一面是實(shí)際審核時(shí)已經(jīng)放行，另一面卻是官方對(duì)外仍守口如瓶，這背后隱藏的則是廈門樓市價(jià)漲量跌的尷尬局面。

　　據(jù)廈門市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年上半年，廈門全市住宅共成交14348套，與去年同期的26901套相比，下跌了46.67%。

　　但廈門的住宅成交價(jià)格卻居高不下，根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)，廈門6月新建住宅平均價(jià)格為20365元/平米，環(huán)比上漲1.64%，位列全國(guó)第三，同比漲幅12.65%，居全國(guó)第一，且這已經(jīng)是廈門房?jī)r(jià)連續(xù)25個(gè)月上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門房?jī)r(jià)已與一線城市比肩，遠(yuǎn)未到救市時(shí)刻。且廈門的庫(kù)存并不大，來(lái)自廈門房管局的數(shù)據(jù)顯示，截至7月8日，廈門可售住宅套數(shù)為21946套，去化周期只有9個(gè)月。

　　“這正是廈門不敢公開取消限購(gòu)的原因，房?jī)r(jià)太高了，公開發(fā)文輿論壓力太大，而口頭傳達(dá)則要好些，也能達(dá)到放松的效果。”上述接近廈門建設(shè)局的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，廈門放松限購(gòu)是由福建省里統(tǒng)一拍板決定的。

　　“從2009年以來(lái)，廈門房?jī)r(jià)就沒跌過，最近3年房?jī)r(jià)普遍翻番，廈門對(duì)外來(lái)人口吸附力強(qiáng)，尤其是島內(nèi)土地稀缺?！币晃粡B門本地的投資客對(duì)記者說(shuō)，盡管今年整體樓市下行，但廈門房?jī)r(jià)也只是滯漲不前，與前期開盤價(jià)格比，并未真正下跌。

　　上述接近廈門建設(shè)局的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門并不缺購(gòu)房需求，但令政府著急的是，今年很多購(gòu)房人都持幣觀望，成交量上不去，開發(fā)商就不買地，“不僅政府財(cái)政收入下降，當(dāng)?shù)赝顿Y也要下滑，經(jīng)濟(jì)無(wú)疑受到影響。”

　　據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2014年上半年，廈門共出讓13幅土地，僅完成全年土地出讓計(jì)劃的12%。其中，5幅商住用地競(jìng)得人均為廈門當(dāng)?shù)貒?guó)企托市，綜合溢價(jià)率約55.3%，只有去年117.3%的一半水平。

　　上述接近廈門建設(shè)局的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，放松限購(gòu)改變的是購(gòu)房者心理預(yù)期，尤其是廈門90%以上住宅靠外地人購(gòu)買，在供給量穩(wěn)定的前提下，外地人恢復(fù)對(duì)廈門樓市的信心，意味著房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，而購(gòu)房者都是買漲不買跌。

　　廈門限購(gòu)放松的消息傳出后，開發(fā)商們信心重燃。上述房企內(nèi)勤人員就告訴記者，公司在島內(nèi)外都有項(xiàng)目，島內(nèi)項(xiàng)目目前均價(jià)2.8萬(wàn)元/平米，而周邊二手房?jī)r(jià)普遍在3萬(wàn)元以上，項(xiàng)目確有漲價(jià)空間，但島外銷售壓力較大，暫時(shí)不考慮提價(jià)。

　　“現(xiàn)在有客戶來(lái)，我們都勸他們等兩個(gè)月后新開盤再買，到時(shí)候肯定漲價(jià)一兩千元。”上述杏林片區(qū)中一樓盤銷售人員對(duì)記者宣稱，一旦限購(gòu)放開，價(jià)格肯定還要上去。