■樓頂上面建有亭臺樓榭、花園假山。

　　“難道要與北京最牛屋頂PK？”微博網(wǎng)友@培軒博文近日向本報官方微博@我要說反映，湖里區(qū)SM一期旁邊，開車在橋上抬頭往遠處一望，就能看到樓頂上面建有亭臺樓榭、花園假山。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個空中花園位于天成花園3號樓樓頂，為頂樓住戶獨享。城管部門表示將介入調(diào)查。

　　【爭議】

　　建空中花園，市民意見不一

　　昨天下午，記者站在SM一期靠近仙岳路的天橋向山水麗景大酒店方向望去，酒店旁一處高樓上建有四角亭，亭子周邊種植著綠化，還有景觀燈。這處花園的位置很明顯，站在SM一期周邊望去都能看見。順著那處高樓的方向，記者接近進行調(diào)查，最后確認這處花園位于天成花園三號樓樓頂。

　　天成花園是商住型的樓房，最底一層有超市、茶葉店、水果店等各式各樣的商戶。三號樓總共有21層住戶，再往上便是樓頂天臺。不過上到天臺處，并沒有通往樓頂?shù)穆?。?jù)物業(yè)介紹，第21層是樓中樓結(jié)構(gòu)，共有兩戶。而再往下的第20層有8戶居民，他們要上花園的話，得從21層業(yè)主家走才行。

　　對于這處空中花園，市民意見不一。有人認為，如果花園占用公共資源建私人小花園，那不應(yīng)該?！拔矣X得樓頂綠化挺好的?！笔忻裨S先生則認為，樓頂一般都只是公共天臺，景觀單調(diào)?，F(xiàn)在提倡美化房前屋后，種些綠化讓樓頂更加美觀，而且對于城市降溫、降塵都有幫助。

　　【調(diào)查】

　　私人使用，還專門請人養(yǎng)護植物

　　根據(jù)《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》，業(yè)主或者使用人不得違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變建筑設(shè)計使用功能。負責(zé)管理這個小區(qū)的是八方嘉友物業(yè)服務(wù)有限公司。物業(yè)蘇經(jīng)理稱，天成花園是2012年交房的，在公司入駐時，3號樓的那座花園已經(jīng)存在。由于沒有看到開發(fā)商的設(shè)計圖紙，不確定此處建設(shè)是不是違建。

　　記者問，既然如此，物業(yè)有沒有通知城管部門前來調(diào)查。蘇經(jīng)理表示，還沒有這樣做。不過他們之前上去查看過，發(fā)現(xiàn)此處花園的確是私人在使用，并專門請了工人來養(yǎng)護綠化植物等。記者幾次敲響樓頂花園所屬業(yè)主的門，但無人開門。

　　記者將這一情況反映給了湖里城管執(zhí)法局，相關(guān)負責(zé)人表示將交由轄區(qū)中隊前往現(xiàn)場進行調(diào)查。

　　【說法】

　　屋頂綠化，不能有排他性

　　樓頂綠化是否符合法律規(guī)定？思明城管法規(guī)科一名負責(zé)人說，樓頂是屬于業(yè)主的共有部位，每名業(yè)主都有使用它的權(quán)利，有些業(yè)主喜歡綠化，有些業(yè)主喜歡讓它空著好活動或者晾曬被子。一般來說，劃分樓頂?shù)膮^(qū)域使用功能最好是經(jīng)過業(yè)委會的同意或者由業(yè)委會授權(quán)的物業(yè)管理公司來執(zhí)行，這樣避免日后出現(xiàn)爭議。此外，業(yè)主在進行綠化時，要注意不能侵犯到頂層住戶的權(quán)益，特別是對樓板有損壞。

　　這名負責(zé)人提醒，因為是共有，所以業(yè)主在進行屋頂綠化時不能有排他性，比如有一些樓頂業(yè)主常喜歡在樓梯口設(shè)有一道鐵門，把樓頂空間占為己有，導(dǎo)致其他業(yè)主無法進入。當(dāng)然，占用樓頂公共部分進行違法搭建更是不行的。

　　【鏈接】

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