2012年

　　官司

　　苦等七年房產(chǎn)證出爐 卻要同時打兩個官司

　　法院判決書。

　　2012年，苦等了7年的林先生一家終于等到了開發(fā)商辦理的一手房產(chǎn)證。可是，這本房產(chǎn)證卻讓他們傻了眼——上面的產(chǎn)權人竟是已經(jīng)過世20年的楊老太太。

　　“楊老太太是小卓的母親，在世時兩人住在一起。”林先生說，楊老太太早在1992年時就已經(jīng)過世，而在購買這套安置房前，小卓與母親長期居住在思明西路一套政府租賃的公屋里。2004年，中南房地產(chǎn)對那一帶的房屋進行拆遷，楊老太太就是被拆遷人之一。由于楊老太太已經(jīng)過世，則由長期使用人小卓代為辦理拆遷事宜。

　　“小卓拒絕政府的安置，自己貼錢買了一套全新的安置房。”林先生說，這些情況在買房時小卓都有告訴他們，但產(chǎn)權人是楊老太太的名字著實讓他們摸不著頭腦，“即便是小卓在母親過世時沒去辦理更名，那國土房產(chǎn)局在辦證的時候，不用核對產(chǎn)權人的情況么？一個過世的老人如何擁有房產(chǎn)？”于是，林先生家將國土房產(chǎn)局告上法庭，要求將產(chǎn)權人更換成小卓的名字。

　　然而，就在這起案件審理過程中，小卓的兩名姐姐突然出現(xiàn)，稱房子為母親的遺產(chǎn)，林先生與弟弟之間的房屋買賣行為不合法。就這樣，林先生既作為原告，又作為被告，頻頻出現(xiàn)在思明區(qū)人民法院的法庭上。

　　“我們從來都不知道他還有姐姐，直到法院通知我們開庭時才知道。”林先生無奈地說，更令他頭疼的是，作為原賣主的小卓竟在開庭前消失了，“法院甚至還登報找他了，他還是沒有出現(xiàn)。”

　　林先生說，后來他才知道，小卓賣房的事根本沒有告知姐姐，當新的房產(chǎn)證辦好后，姐姐以遺產(chǎn)的名義要求房屋過戶時才知道弟弟把房子賣掉了，“兩姐妹硬說這套房子是母親的遺產(chǎn)，要求我們退還，我們就這樣被告上法庭。”

　　2013年

　　判決

　　房屋買賣行為合法 產(chǎn)權人名字也合法

　　2013年11月，經(jīng)歷了二審，兩場官司都有了最終判決，但結果與林先生一家預想的不太一樣。

　　在與卓氏姐弟的民事糾紛中，林先生勝訴了。在民事判決書中記載，法院認為小卓為楊老太太生前共同居住人，可以認定為思明西路這套公房的承租人，代為行使安置房申購權。因此，小卓對新買的安置房具有處分權。法院判處林先生與小卓的房屋買賣行為合法，萬壽北里的這套安置房歸林先生所有。

　　但在另一個法庭上，林先生則敗訴了，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人依然是那名過世20多年的楊老太太。在行政判決書中，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局稱林先生的觀點是錯誤的，因簽訂拆遷協(xié)議時楊老太太已經(jīng)死亡，拆遷補償?shù)臋嗬麘撚衫^承人繼承。而小卓則是以使用人的身份辦理拆遷事宜，不是獲得該拆遷房屋的所有權利。因此，法院判林先生敗訴。

　　而這也意味著，自這兩個判決書下達之日起，林先生一家陷入困境——房屋買賣行為合法，卻無法辦理房產(chǎn)過戶，拿不到屬于他們的房產(chǎn)證。

　　律師獻策

　　必須找到繼承人

　　變更產(chǎn)權人信息

　　過世20多年的老人竟能擁有一套房子的產(chǎn)權？在這個事件中，國土房產(chǎn)局到底有無過失，林先生一家又該如何處理這件事？帶著疑問，記者咨詢了福建金海灣律師事務所鄭志寧律師。

　　鄭志寧說，從實際情況來說，國土房產(chǎn)局是做不到一一核對登記人信息的，他們的職責就是明確房屋歸屬進行登記。因此，在本案中土房局并沒有責任。

　　鄭志寧提到，家中老人過世，繼承人有義務主動到相關部門辦理信息變更手續(xù)，重新登記房產(chǎn)證。

　　而對于林先生一家遇到的困境，鄭志寧說，事實上，處理的方法非常簡單。“這種案件近幾年經(jīng)常會碰到。林先生如果想要得到房產(chǎn)證，則需要小卓向國土房產(chǎn)局出示各類相關手續(xù)將該房屋的房產(chǎn)證更改到自己名下，再依據(jù)兩人的交易合同過戶給林先生。”他說，目前最要緊的就是找到小卓本人，才能辦理一系列的變更手續(xù)。