半個月前，福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳正式下發(fā)《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，被業(yè)界譽為“閩八條”。隨后的8月15日，“閩八條”廈門細則出臺（以下簡稱《意見》）。根據(jù)《意見》內容，廈門島外限購全面解禁，島內僅放開豪宅，島內兩區(qū)本市戶口限購兩套住宅，非本市戶口限購一套，但取消交納稅或社保證明的限制。

　　“閩八條”廈門細則對島外住宅、島內豪宅以及異地購房的限購解禁，著實讓廈門樓市“興奮”了一把，同時也讓很多購房者產生了廈門房價又將上漲的擔憂。近日，本報記者特別走訪了廈門一些在售及即將開盤的樓盤，也逛了逛二手房市場，還特別了解了周邊的漳州樓市，以期從各個層面為購房者全面解讀“閩八條”出臺半月的廈門樓市。

廈門一手樓市

“樓市春天還未真正到來”，開發(fā)商謹慎不輕易漲價

　　連日來，國內限購松綁的城市在不斷增加。如果從刺激樓市的初衷來看，目前其達到的效果似乎并不十分明顯。

　　記者近期走訪一些廈門在售及即將開盤的樓盤也發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商只是在營銷推廣上注重向購房者傳達限購松綁等利好消息，但在樓盤定價上顯得比較理性，暫無漲價計劃。

　　在島外的聯(lián)發(fā)·欣悅灣，記者了解到，該項目即將于8月30日加推墅景高層產品，戶型為81至120平方米的兩房至四房。項目負責人透露，這批產品的售價在每平方米12000元左右，暫時沒有因新政出臺而大幅調高房價的計劃。

　　而在島內的國貿新天地，其即將加推142至160平方米的三房及“3+1”房新品。項目負責人也表示，該項目正在加大蓄客力度，暫時沒有大幅調高價格的打算。

　　“樓市春天還未真正到來。”市場分析人士認為，如果限貸不放開，僅放開限購，對樓市的影響不大，民間貸款與銀行貸款無法獲得，信托與基金利率上升，想要購房的人仍然無法獲得資金去買房。放開限貸政策才會使樓市資金面明顯好轉，成交量將會上升，樓市才會“回暖”。

克爾瑞信息集團福建區(qū)域總經理張子吉認為，由于可開發(fā)空間有限、地塊與景觀資源相對稀缺，廈門暫時不需要過于擔心樓市下行壓力。但他提醒開發(fā)商，在新政出臺的背景下，不應該盲目地抬高樓盤售價，而是要合理地調控價格，保證樓盤的去化。

　　“畢竟，廈門上半年的樓市庫存急劇上揚，已經從以前的庫存4—6個月增加到10個月左右。穩(wěn)定價格，注重走量應該是開發(fā)商現(xiàn)在最聰明的做法。”業(yè)內人士張先生說，只要限貸政策不變，廈門房價暴漲還是幾無可能，開發(fā)商依然會尋求以價換量，甚至降價換量的效果。

廈門二手樓市

看房客戶有增多，但“漲價房”買家不買單

　　相較于一手開發(fā)商的理性，廈門的少數(shù)二手房東就明顯不淡定了。記者昨日前往一家中介詢問一套學區(qū)房的價格，中介小李開價260萬元。到與房東張先生見面時，房東卻說現(xiàn)在要賣270萬元了。在該房東看來，“廈門放開限購，下半年房價肯定要漲了”。而記者從中介了解到，此前五六月份這套房子房東降到255萬元都沒有賣出。

　　“不過像張先生這樣漲價的房東也不多，很多真心想出售房子的房東不敢漲價，畢竟市場并沒有明顯回暖。”小李說，雖然這幾天看房的客戶確實有多起來一些，店里面這個月也成交了2套，但都是之前觀望很久后下決心買的客戶，像這種馬上漲價的房子買家并不買賬。特別是之前看過該房的人，聽說房東漲價后表示難以理解，“一手房都沒漲，二手房漲什么？”

漳州樓市

成交量暫無太大變化，市場走向尚未明朗

　　今年上半年，漳州樓市一路走低，庫存量又迅速激增，也讓不少開發(fā)商都感到壓力倍增，“閩八條”無疑給漳州開發(fā)商打了一針強心劑。

　　“新政一出，同行都很高興。但是現(xiàn)在很多人還沒反應過來，在營銷策略上也暫時不會有明顯的調整。”記者近日在市區(qū)幾大在售樓盤的營銷中心發(fā)現(xiàn)，新政出臺后，各大樓盤的人氣并沒有明顯增多，但多數(shù)開發(fā)商還是對“閩八條”抱有希望。

　　“從目前來看，成交量暫時沒多大變化，但最近幾天有不少客戶都是沖著改善性戶型來，我覺得這與新政中對首套房的重新界定有很大的關系。”某樓盤項目負責人如是說，“我們希望通過新政能讓市場回暖，從而刺激購房需求。但新政是否對樓市有作用，還得看房貸等一系列配套措施是否跟著放開。漳州的開發(fā)商這次也很理性，不敢貿然提價。”

專家觀點

廈門限購放開是恰當時機

不能簡單理解為政府救市

　　限購是特殊情況下的一種特殊政策，當樓市出現(xiàn)暴漲暴跌時，政府采用一些行政手段是可以理解的，負責任的，也符合國際慣例。但長期限購是不符合市場經濟規(guī)律的，市場經濟還是要依靠市場來調控。如果某些地方大家都想要，土地供應又緊張，不用限購，它可能通過價格機制就能自動調節(jié)分布。

　　廈門這次主要放開島外限購，其實是一種修正。當年出臺限購令時，大家就認為廈門城市人口發(fā)展需要一個更廣闊的空間，島外可開發(fā)土地很多，不應該限購。但在那種市場情況和氛圍下，建設部沒有批，廈門就一刀切了。

　　限購政策實施至今，廈門樓市已在慢慢退燒，房價沒有出現(xiàn)暴漲暴跌，維持在較穩(wěn)定水平；同時樓盤的去化速度和去化量在降低，日光盤、時光盤基本消失，在廈買房一房難求、“拼爹”買房等不正常的樓市現(xiàn)象開始減退，這些其實都是一個比較健康、穩(wěn)定的房地產市場的表現(xiàn)。

　　而政府當年實施限購政策的本意就是要打造穩(wěn)定健康的房地產環(huán)境，所以說，現(xiàn)在是行政手段退出廈門樓市的一個恰當時機，恰當?shù)淖龇?。我們也看到了，開發(fā)商對待這次利好政策也比較冷靜，沒有出現(xiàn)明顯的價格上漲，有的甚至還“以價換量”。而放開島外限購，無疑給購房者購買島外住宅和開發(fā)商在島外拿地增加了信心。

　　相反，二手房市場如果將其簡單理解為政府的一種救市政策，預期廈門樓市將要反彈而盲目漲價的話，又會改變投資者的預期，誤導市場。