下周，廈門樓市將迎來“閩八條”出臺后的第一個樓市旺季——“金九”，各大房企紛紛期待能伺機(jī)加快樓盤去化。據(jù)了解，今年9月廈門擬將有14個樓盤開盤，其中有兩個島內(nèi)樓盤，12個島外樓盤。時值中秋佳節(jié)臨近，不少廈門開發(fā)商已開始蓄勢發(fā)力，將借助一系列節(jié)慶活動及購房優(yōu)惠吸納客源，試探樓市的發(fā)展趨勢，購房者則更為關(guān)注銀行的購房貸款政策何時松動。

　　三熱點樓盤本周率先發(fā)力

　　“閩八條”的出臺，近期已成為市場關(guān)注的焦點話題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前來看，此舉對住宅成交量的影響尚不明顯，但提振了市場信心，多數(shù)樓盤的到訪咨詢量都明顯上漲，一些樓盤也借勢抓緊去化。

　　上周，世茂·湖濱首府推出274套新房源，戶型為102至199平方米的兩房至五房平層產(chǎn)品，以及159至173平方米的四房、五房產(chǎn)品。據(jù)開發(fā)商透露，此次所推房源開盤不久便已熱銷約7成；華潤橡樹灣推出11號樓新品，戶型為89至116平方米的三房、四房，開盤不久便宣告售罄。

　　本周末，位于島內(nèi)五緣灣內(nèi)灣的國貿(mào)新天地將加推142至160平方米戶型的新房源；位于集美嘉庚體育館商圈中心區(qū)的國貿(mào)商城有望推出一期99至135平方米戶型房源；位于集美灌口的聯(lián)發(fā)欣悅灣將推出81至120平方米的兩房至四房墅景高層產(chǎn)品。

　　房企為走量加大拓客力度

　　為備戰(zhàn)“金九”樓市傳統(tǒng)旺季，有銷售壓力的眾多廈門開發(fā)商可是一點也沒閑著。利用官方微信、微博進(jìn)行線上拓客，雇人發(fā)短信、發(fā)傳單、電話“叩客”，請來娛樂明星助陣，到省內(nèi)其他城市參加展會，其拓客方式越來越豐富。

　　一位廈門國企開發(fā)商的項目經(jīng)理透露，以前廈門國企開發(fā)商普遍不注重電話營銷，如今幾乎每家都會利用這一拓客渠道。另外，該公司還加大“老帶新”的優(yōu)惠力度，從近期樓盤成交數(shù)據(jù)來看，有一半以上的新客戶是老客戶介紹的。

　　因“限貸”尚未松動，使得不少購房者仍持觀望態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士王先生認(rèn)為，“限貸”與“限購”是樓市調(diào)控的“組合拳”。單單取消“限購”，對樓市的刺激比較有限。只有“限貸”松綁，樓市的成交量才有望大幅上漲。

　　【9月份廈門擬推樓盤】

　　■思明區(qū)

　　源昌·君悅山擬將推出97平方米兩房、175平方米四房、169平方米“3+1”房及樓中樓產(chǎn)品。

　　■湖里區(qū)

　　新景七星府邸擬將推出241套新房源，戶型包括118至177平方米的平層和樓中樓產(chǎn)品。

　　■海滄區(qū)

　　泰禾·首璽擬將推出400余套80至145平方米的三房、四房高層住宅產(chǎn)品，其樣板房將于8月30日開放。

　　■集美區(qū)

　　住宅·蓮花新城擬將加推9號樓88至117平方米的三房。

　　萬科·金域華府?dāng)M將推出戶型面積為40至200多平方米的SOHO產(chǎn)品。

　　萬科廣場預(yù)計將于9月底推出四期5號樓、9號樓高層產(chǎn)品，戶型為95至110平方米的三房、135平方米的四房。

　　鳳凰花城擬將推出11號樓88至133平方米的創(chuàng)意戶型產(chǎn)品。

　　中央公園城擬將加推5號樓、7號樓新品，為約87平方米兩房，約117至124平方米三房及131平方米四房。

　　龍湖·嘉譽擬將推出三期高層產(chǎn)品，戶型為88至119平方米的兩房、三房。

　　■同安區(qū)

　　特房·銀溪墅府?dāng)M將推出85-130平方米精裝瞰海高層。

　　■翔安區(qū)

　　中澳城擬將于9月初推出120余套高層產(chǎn)品，戶型為72至100平方米的兩房、三房。

　　海峽現(xiàn)代城擬將推出G棟新品，戶型為40至100平方米的挑高5米精裝SOHO產(chǎn)品。

　　招商·雍華府?dāng)M將推出110至150平方米的“mini”別墅，以及80至120平方米的高層產(chǎn)品。

　　首開·領(lǐng)翔上郡擬將推出高層產(chǎn)品，戶型為92至116平方米的三房。