【成功案例】
業(yè)委會動員 順利更換電梯
位于蓮花的岷宮花園大廈去年下半年整體更換了兩部新電梯。這棟大廈的物業(yè)負(fù)責(zé)人說,原來的電梯是1990年左右投用的,已經(jīng)老態(tài)龍鐘。2012年,主軸斷掉了,沒有通過年檢,于是,更換電梯成了必須要做的事。資金籌集由業(yè)委會牽頭,業(yè)主按照不同樓層進(jìn)行分?jǐn)偂?ldquo;樓層最高的住戶,大約一戶要出1.9萬元,樓層越低,分?jǐn)偟脑缴佟?rdquo; 物業(yè)負(fù)責(zé)人說,“在業(yè)委會的充分動員下,業(yè)主也意識到電梯安全的重要性,資金就較為順利地籌集到了。”
香江花園大廈則另辟蹊徑籌集到改造電梯的資金。“我們的業(yè)主群過于龐雜,如果一戶戶收錢的話,肯定沒那么快收上來,正好,香江花園有廣告位出租等一些公共收益,本質(zhì)上是屬于業(yè)主的,我們把收益的一部分用于改造電梯。”物業(yè)負(fù)責(zé)人說,在缺乏資金的情況下,對電梯的改造只能小步前行,慢慢改善,2010年和2012年,3號樓和2號樓的電梯控制系統(tǒng)與按鈕面板先后進(jìn)行了更換,就花了一百多萬元,這筆錢是由電梯維保公司墊付的,再由大樓公共收益慢慢償還,“現(xiàn)在已經(jīng)差不多還清了,剩下的1號樓,我們計劃今年底對那里的電梯進(jìn)行改造。”
喬康大廈和永康大廈也對電梯進(jìn)行了更換,不過,過程異常艱辛。“更換過程中,甚至有反對的業(yè)主沖到物業(yè)辦公室,要堵住我們。”物業(yè)的朱主任說,“后來,經(jīng)過3年,電梯總算全部更換完畢,電梯順了,房產(chǎn)升值了,業(yè)主的心也順了。”
【相關(guān)法規(guī)】
安全評估不過關(guān) 15年老電梯應(yīng)停用
如果遲遲籌不到錢更換新梯,老舊電梯是否可以一直“帶病”服役?答案是否定的。根據(jù)《福建省電梯安全管理辦法》規(guī)定,電梯使用年限達(dá)到15年時,電梯使用單位應(yīng)當(dāng)委托特種設(shè)備檢驗檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全性能技術(shù)評估,特種設(shè)備檢驗檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提出繼續(xù)使用、改造、修理或者更換新梯的意見。
市特種設(shè)備檢驗檢測院的工作人員介紹,如果老舊電梯在安全性能技術(shù)評估或每年定檢時,重要安全部件出現(xiàn)檢測不合格,會立即要求電梯使用單位停止使用,提出整改要求,只有修理或改造后,復(fù)檢合格的電梯才能使用。
今年1月正式實(shí)施的《特種設(shè)備安全法》也明確,特種設(shè)備存在嚴(yán)重事故隱患,無改造、修理價值,或者達(dá)到安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他報廢條件的,特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)依法履行報廢義務(wù)。
不過,這項安全性能技術(shù)評估是以電梯使用單位主動申請為主,現(xiàn)實(shí)中,部分電梯使用單位“賴掉”了這項評估。“一臺電梯的評估費(fèi)用約五千元。”工作人員介紹,評估費(fèi)用問題,是部分老舊電梯使用單位不申請評估的重要原因。(文/圖 記者 吳海奎 見習(xí)記者 衛(wèi)琳)