福建房屋征遷補償不得低于市場價 5月1日起施行

來源:閩南網(wǎng) 福建政府法制信息網(wǎng) 2014-04-08 07:09 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

[摘要]福建省國有土地上房屋征收與補償條例辦法正式出臺將于5月1日施行

　　閩南網(wǎng)4月8日訊為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，《福建省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉》辦法日前正式出臺，并將于5月1日起施行。

　　辦法規(guī)定，確需征收房屋的建設(shè)項目，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃等有關(guān)部門進行論證；經(jīng)論證，建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)確定房屋征收范圍并予以公示。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，過半數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合法律規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

　　在最為重要的補償方面，辦法規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照國有土地上房屋征收評估辦法評估確定，或者由房屋征收部門，根據(jù)征收補償方案與被征收人協(xié)商確定。被征收住宅為國有直管公房，承租人可以繼續(xù)承租產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。符合當(dāng)?shù)卣抠徺I規(guī)定的，承租人還可以選擇購買公房產(chǎn)權(quán)。

　　此外，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費。對被征收房屋實行貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付6個月的臨時安置費。對被征收房屋實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限不得超過3年。在過渡期限內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人臨時安置費，但已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)用房的除外；除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從逾期之月起對自行過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費，對提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費。逾期安置期間，遇臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之月起按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安置費。

　　辦法還規(guī)定，對于合法的、手續(xù)齊全的經(jīng)營性場所，征遷中應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償。（海都記者練仁福）