19日，廈門市國土房產(chǎn)局、市財政局、市地方稅務(wù)局、市物價局聯(lián)合發(fā)出通知，調(diào)整廈門市2014年享受優(yōu)惠政策普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)將于明年1月1日起執(zhí)行。記者昨日就此走訪了廈門有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士，對廈門2014年享受優(yōu)惠政策普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)解讀。普通住宅的購房者，能享受購房稅收優(yōu)惠，而高檔住宅不能免稅。近幾年來廈門每年都會對外發(fā)布普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)，為新一年度居民購房繳稅提供依據(jù)。那么，此番普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整又將對廈門市民的生活帶來什么影響呢？

新規(guī)
想享受稅收優(yōu)惠明年起須同時符合三大條件

　　四部門在昨日發(fā)出的《通知》中表示，為更好地引導(dǎo)全市住房建設(shè)與消費，促進房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展，決定對廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)整。自明年1月1日起，廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：

　　1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上；

　　2.單套建筑面積在144平方米（含）以下；

　　3.島內(nèi)（思明區(qū)、湖里區(qū)）住房單套總價在300萬元（含）以下，島外（海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)）住房單套總價在220萬元（含）以下?！锻ㄖ分羞€強調(diào)，各相關(guān)部門要嚴(yán)格執(zhí)行住房稅收優(yōu)惠政策的適用范圍，對符合享受優(yōu)惠政策的住房，按稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行；對不符合享受優(yōu)惠政策的住房，一律不得給予稅收優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，按照目前的政策，對于符合優(yōu)惠政策的購房者，稅收優(yōu)惠主要體現(xiàn)在契稅和營業(yè)稅方面，契稅最低可享受只需繳交1%，若不符合優(yōu)惠條件，則要繳交3%的契稅；營業(yè)稅符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)且購買滿五年可享受免交的優(yōu)惠，不符合優(yōu)惠條件的，則要全額稅率繳交營業(yè)稅及附加稅。

變化
時隔兩年再調(diào)整普通房價格范圍進一步擴展

　　據(jù)了解，普通住宅和高檔住宅的區(qū)別政策是從1998年開始的。近幾年來，廈門每年都會對外發(fā)布普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)，為新一年度居民購房繳稅提供依據(jù)。

　　普通住宅的購房者，能享受購房稅收優(yōu)惠，而高檔住宅不能免稅。不過，今年廈門的普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)并沒有變化，仍沿用2012年標(biāo)準(zhǔn)，即“容積率在1.0(不含)以上、144平方米（含）以下、島內(nèi)單套總價在250萬元（含）以下、島外單套總價在180萬元（含）以下的”，算普通住宅。

　　而根據(jù)明年的新標(biāo)準(zhǔn)，島內(nèi)、島外普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)，在價格上都有所上調(diào)，其中島內(nèi)住房總價上調(diào)50萬元，島外上調(diào)40萬元。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，自去年6月以來，廈門房價連續(xù)18個月環(huán)比上漲。11月份廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲17.1%，漲幅排名全國第五。二手房市場上漲幅度也較大。

　　在業(yè)界看來，這樣的調(diào)整，也是順應(yīng)新的市場形勢變化，體現(xiàn)了管理部門與時俱進的思路。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，廈門市普通住房的價格范圍得到進一步擴展，購買中小戶型的首套自住型客戶能從中受益。

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