“島內(nèi)總價300萬元以上，島外220萬元以上住宅就算‘豪宅’？廈門豪宅標準是不是太低了？”……近來，廈門市調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房界定標準的消息引起不少市民的議論。昨日，記者從市國土房產(chǎn)局了解到，這樣的理解屬于“誤讀”。事實上，非“普通住房”并不一定就是豪宅，更不能將“普通住房”的界定標準，視作判定“豪宅”的標準。

　　不調(diào)整不利于市場交易

　　從1999年起，國家和地方各級政府都會不定期地適當界定普通住宅標準，作為稅收減免的依據(jù)。2014年1月1日開始，我市將執(zhí)行新的廈門享受優(yōu)惠政策普通住房界定標準。屆時，廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房應(yīng)同時滿足以下條件:1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上；2.單套建筑面積在144平方米（含）以下；3.島內(nèi)（思明區(qū)、湖里區(qū)）住房單套總價在300萬元（含）以下，島外（海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)）住房單套總價在220萬元（含）以下。與2013年標準相比，島內(nèi)單套住房總價提高了50萬元，島外提高了40萬元。

　　據(jù)了解，我市現(xiàn)有標準是2012年制定的，距今已近兩年。兩年來，廈門樓市整體價格已有所攀升。按照現(xiàn)有標準，符合優(yōu)惠標準的普通住房銷售金額占總商品住房銷售金額的比例已經(jīng)由2011年的60%、2012年的62%，降低到2013年的48%。如再不調(diào)整，不利于市場交易和活躍。對此，市國土房產(chǎn)局根據(jù)市場實際情況，結(jié)合兩年來每個區(qū)域?qū)嶋H成交價格，按照普通住房比例仍維持在60%進行測算和評估。

　　島內(nèi)今后將逐漸步入二手房時代

　　“島內(nèi)現(xiàn)有的新建住宅，數(shù)量非常之少，且近兩年來島內(nèi)也極少出讓住宅用地項目，可以說，島內(nèi)今后將逐漸步入二手房時代?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，對于二手房市場來說，成交價與實際評估價又有相當差距，所以島內(nèi)能享受到優(yōu)惠政策的二手房，比例也相當大，并非網(wǎng)友誤讀的“島內(nèi)今后處處是豪宅”。

　　滿足普通住房標準的購房者將享受哪些優(yōu)惠呢？對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半按1.5%稅率征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；購買5年以上的普通住房免征營業(yè)稅。

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　　全國部分城市

　　現(xiàn)行普通住宅標準

　　北京市:同時滿足以下條件:1、小區(qū)容積率在1.0以上，2、單套建筑面積在140（含）平方米以下，3、實際成交價格低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍（即設(shè)定價格上限，單價17280元每平方米至38880元每平方米）。

　　福州市:同時滿足以下條件:1、小區(qū)容積率在1.0以上，2、單套建筑面積在144平方米以下，3、實際成交總價款低于或等于每套200萬元。

　　深圳市:同時滿足以下條件:1、小區(qū)容積率在1.0以上，2、單套住房套內(nèi)面積 120平方（含）或者單套住房建筑面積在144（含）平方米以下，3、單套總價160萬至390萬元。