全國多地樓市降價(jià) 廈門炒房客降價(jià)急拋售豪宅

來源:海西晨報(bào) 2014-02-25 10:09 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報(bào)電子版

“樓市崩盤”擔(dān)憂不多余

　　一面是中小城市房價(jià)回落，銷售乏力的現(xiàn)實(shí)；一面是一線城市熱度不減，需求空前的現(xiàn)狀……關(guān)于中國樓市崩盤與否的種種證據(jù)與反證，展示給人們的其實(shí)是中國房地產(chǎn)市場強(qiáng)烈分化的現(xiàn)實(shí)。

　　一個(gè)必須明確的概念是，所謂房地產(chǎn)市場的崩盤，并非簡單地等同于房價(jià)的大幅下跌，崩盤引發(fā)的是一系列系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，包括市場信心的徹底崩潰、資金鏈的斷裂、資產(chǎn)的大幅縮水、金融系統(tǒng)大量呆壞賬的出現(xiàn)等。從這個(gè)角度上講，用“崩盤前夕”來形容目前的中國樓市的確有些言過其實(shí)。

　　不過，對(duì)于中國樓市“崩盤”的擔(dān)憂，在目前看也并不多余。在經(jīng)過10年高速發(fā)展與膨脹之后，中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)積累了相當(dāng)程度的泡沫，尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區(qū)，房地產(chǎn)市場的泡沫化程度更是十分的明顯；而出于土地財(cái)政和保持經(jīng)濟(jì)增速的需要，更是讓很多城市的房地產(chǎn)擴(kuò)張速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了需求增加的速度。

　　盡管目前來看，中國樓市去泡沫的過程仍僅限于一定區(qū)域，并顯得溫和可控，但讓人擔(dān)憂的是，仍有很多城市對(duì)已經(jīng)發(fā)生的事情置若罔聞，還在重復(fù)地走著賣地、蓋樓、建新城的老路。

　　大量資金仍在持續(xù)地向地產(chǎn)行業(yè)集中，開發(fā)企業(yè)被2013年優(yōu)異的銷售業(yè)績點(diǎn)燃的開發(fā)熱情，高額的地方政府債務(wù)負(fù)擔(dān)使得“賣地”顯得更加重要，而對(duì)于普通人———購房似乎仍是投資的最好渠道……現(xiàn)在，這一系列看上去“利好”房地產(chǎn)行業(yè)的因素，在未來的某一天卻極有可能成為房地產(chǎn)崩盤的“制造者”。

　　多個(gè)房產(chǎn)大佬在年初的謹(jǐn)慎表態(tài)，與其說是對(duì)行業(yè)前景的看空，不如說是對(duì)行業(yè)發(fā)展的一次冷靜的重新審視。盡管中國的房地產(chǎn)還沒有走到崩盤的境地，但確實(shí)已經(jīng)走到了一個(gè)需要變革與調(diào)整的十字路口。（據(jù)新華社）

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