兩家房東打官司逼商戶遷離鷺海龍美食城陷入困局

來源:海峽導(dǎo)報(bào) 2014-06-13 15:39 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報(bào)電子版

起因：兩家房東打官司

　　商戶困境因何而起？前天下午，導(dǎo)報(bào)記者為此分別采訪了打官司的雙方，即二房東金大地公司和三房東鷺海龍房地產(chǎn)策劃代理公司的相關(guān)人員，了解事件始末。

　　根據(jù)法院判決查明，2010年，金大地物業(yè)公司向原房東租下位于忠侖社的這塊地后，轉(zhuǎn)租給鷺海龍公司，租賃期限為10年，即到2020年9月8日止。但是，雙方的租約持續(xù)到去年上半年時發(fā)生了意外?！拔彝度肓藥浊f元，只拖欠了三個月房租，他們就把我們告了，這太不公平了?！柄樅｝埞镜膹埧偢嬖V導(dǎo)報(bào)記者，鷺海龍為了引進(jìn)商戶，前期已經(jīng)投入幾千萬元，用于建設(shè)和裝修，去年3月份時，因?yàn)橘Y金緊張，一時無法支持租金。

　　為此，金大地公司將鷺海龍公司告上法庭。根據(jù)雙方之前約定，只要鷺海龍公司拖欠租金超過15天，金大地公司就有權(quán)解除合同。因此，法院終審判決認(rèn)定鷺海龍公司違約，要求其支付房租，并將土地和房產(chǎn)交還給金大地。

影響：商戶和持卡人遭殃

　　兩家房東打官司，商戶陷入兩難境地。目前，投資進(jìn)駐美食城的商戶主要分為兩類，一類是已裝修好并開始經(jīng)營的，另一類是交了押金和租金，還在猶豫要不要裝修的。

　　昨天，一位白酒經(jīng)銷商告訴導(dǎo)報(bào)記者，他已經(jīng)在鷺海龍美食城投入了100多萬元，大部分錢是交給鷺海龍公司的租金和押金。這些損失，他不知該找誰索賠。

　　還有一位商戶說，商戶是“善意第三方”，他們在法院判決前就是合法租戶，不管房東之間有何糾紛，租賃在前官司在后，誰也不能破壞商戶經(jīng)營。

　　對此，金大地公司的相關(guān)人員稱，法院已經(jīng)判決要求鷺海龍歸還土地和房產(chǎn)，金大地就有權(quán)收回自己經(jīng)營。至于鷺海龍前期投入的損失，是因?yàn)槠溥`約造成的，而商戶交給鷺海龍的租金也與金大地?zé)o關(guān)。

　　這幾天，美食城的人流量越來越低，商戶們也越來越發(fā)愁，他們只希望，房東打官司不要連累商戶。

　　發(fā)愁的還有持卡者，之前鷺海龍公司已經(jīng)發(fā)出價值超百萬元的鷺海龍美食卡，今后這些持卡者也將遭受損失。

律師說法

　　避免損失擴(kuò)大

　　福建信海律師事務(wù)所林敏輝律師認(rèn)為，考慮到事件涉及眾多商戶和消費(fèi)者利益，建議相關(guān)部門和有意向的企業(yè)介入調(diào)解，和平解決爭端，平息一觸即發(fā)的沖突，達(dá)到雙贏的目的。在目前的情況下，為了避免惡性循環(huán)，造成更大損失，在保護(hù)原告方合法利益并在其同意的情況下，可以考慮進(jìn)行調(diào)解，比如由新的有實(shí)力的企業(yè)承接鷺海龍公司的權(quán)利和義務(wù)，并賠償原告方相應(yīng)損失，通過協(xié)議的方式讓租賃合同繼續(xù)履行，讓商戶繼續(xù)經(jīng)營下去。

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