《廈門市社會保障性住房管理條例》（以下簡稱《條例》）公布施行，意味著以往拿號排隊的“大輪候”轉(zhuǎn)變?yōu)榘磁蔚却?ldquo;小輪候”。

　　新政要執(zhí)行，首先得解決已在“大輪候”中排隊的申請戶們。記者昨日從市建設(shè)局社會保障性住房建設(shè)與管理辦公室（簡稱市保障辦）了解到，以往存量的申請戶將在今年全部安排完畢，從明年起正式施行“小輪候”制度。

　　誰能搭上“末班車”？

　　——已公示的符合條件等候選房申請戶和未公示處于輪候狀態(tài)申請戶

　　能搭上大輪候“末班車”的申請戶們，被稱為存量保障性住房申請家庭（以下簡稱“存量申請戶”）。它們大致包括了兩種類型，或是在9月26日前已經(jīng)進(jìn)行資格公示、符合條件等候選房的，或是未公示但已處于輪候狀態(tài)的。

　　那些在9月26日前已被依法公示取消申請資格的申請戶和在2月12日暫停受理申請保障房前已辦理放棄或撤銷申請手續(xù)的申請戶，自然不在此列。符合條件的存量申請戶，將分為4個批次，從10月開始陸續(xù)進(jìn)入資格公示和選房階段。

　　據(jù)介紹，存量申請戶們只安排一次選房機(jī)會。若已安排選房的申請戶未按規(guī)定選房的，視為自動放棄，不再保留輪候資格，輪候號碼也作廢。若存量申請戶通過購買商品房取得本市戶籍已滿15年，按新《條例》規(guī)定，在審核中可以認(rèn)定符合戶籍條件。同時按新《條例》規(guī)定，住房困難的最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員可以優(yōu)先分配。

　　存量保障性租賃房申請戶在選房時，還可根據(jù)意愿自行選擇下調(diào)房型。

　　審核標(biāo)準(zhǔn)怎么認(rèn)定？

　　——家庭收入超過現(xiàn)有規(guī)定控制標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行政策過渡收入控制標(biāo)準(zhǔn)

　　存量申請戶還需接受資格審核（復(fù)核）。經(jīng)審核（復(fù)核）仍符合現(xiàn)有規(guī)定條件的，可按規(guī)定進(jìn)行選房。超過現(xiàn)有規(guī)定控制標(biāo)準(zhǔn)的，可執(zhí)行政策過渡收入控制標(biāo)準(zhǔn)。

　　政策過渡收入控制標(biāo)準(zhǔn)按2-3人戶不超過8萬元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即申請家庭年收入在5萬-8萬元標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，且其他條件均符合現(xiàn)有規(guī)定條件的，允許參加選房，簽訂過渡租賃合同。不符合的，取消資格，輪候號碼作廢。

　　租賃合同怎么簽？

　　——符合現(xiàn)有規(guī)定控制標(biāo)準(zhǔn)的，簽訂租賃合同和租金補(bǔ)助合同

　　——超過現(xiàn)有規(guī)定控制標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行過渡政策，簽訂過渡租賃合同

　　選完了房，租賃合同又該怎么簽？分兩種情形。經(jīng)審核（復(fù)核）仍符合現(xiàn)有規(guī)定條件的申請戶，選現(xiàn)房的按現(xiàn)有規(guī)定簽合同和租金補(bǔ)助合同；選期房的，交房前只復(fù)核住房條件，符合條件的簽租賃合同和租金補(bǔ)助合同，不符合的取消資格。

　　那些經(jīng)審核（復(fù)核）發(fā)現(xiàn)超過現(xiàn)有規(guī)定控制標(biāo)準(zhǔn)的申請戶，則執(zhí)行政策過渡收入標(biāo)準(zhǔn)。執(zhí)行政策過渡收入標(biāo)準(zhǔn)的申請戶，若選現(xiàn)房，則簽訂過渡租賃合同，過渡期一年。若選期房，交房前只復(fù)核住房條件，如發(fā)現(xiàn)不符合條件，就會被取消資格。據(jù)了解，過渡期滿后，申請戶可以提出續(xù)租申請，經(jīng)復(fù)核符合新政策條件的，按新政策簽訂租賃合同。不符合新政策條件，但無其他住房的，可申請續(xù)簽過渡租賃合同。若已擁有其他住房的，按規(guī)定收回保障房。

　　以2-3人戶為例，如屬于家庭收入符合現(xiàn)有規(guī)定條件（即家庭年收入在5萬元以下）的申請戶，選擇現(xiàn)房的就可以按現(xiàn)有規(guī)定簽訂租賃合同和租金補(bǔ)助合同，根據(jù)家庭年收入個人自付10%-30%的租金，補(bǔ)助90%-70%的租金。如屬于家庭收入符合政策過渡收入標(biāo)準(zhǔn)（即家庭年收入在5萬-8萬元）的申請戶，可以參加選房后簽訂過渡租賃合同，在租金繳交上也實(shí)行過渡租金標(biāo)準(zhǔn)，即家庭年收入5萬-6萬元（不含5萬元）的個人自付房屋租金的40%。家庭年收入6萬-8萬元（不含6萬元）的個人自付房屋租金的50%，這部分申請戶不需要簽訂租金補(bǔ)助合同。

　　【鏈接】

　　現(xiàn)房房源的合同簽訂 計劃安排

　　●11月24日-12月5日，組織10月份選擇現(xiàn)房的存量保障性租賃房申請家庭簽訂合同和辦理交房。

　　●2015年1月下旬，組織12月份選擇現(xiàn)房的存量保障性租賃房申請家庭簽訂合同和辦理交房。

　　審核公示和選房批次 計劃安排

　　（一）2010年12月31日前提交申請的思明區(qū)、湖里區(qū)存量保障性租賃房申請家庭（輪候號20803之前，約2400戶）審核分配時間安排:

　　●9月30日-10月6日，組織資格公示。

　　●10月10日-12日，申請家庭領(lǐng)取選房手冊、看房（現(xiàn)房組織看房，期房由于房源屬于在建狀態(tài)，沒有辦法安排看房）。

　　●10月14日-24日，組織選房。

　?。ǘ┐媪拷?jīng)濟(jì)適用住房申請家庭（約900戶）分配時間安排:

　　●10月21日-24日，申請家庭領(lǐng)取選房手冊（因房源均為在建的期房，無法安排看房）。

　　●10月27日-31日，組織選房。

　　（三）存量保障性商品房申請家庭（約5000戶）審核分配時間安排:

　　●10月10日-16日，組織資格公示。

　　●10月27日-31日，申請家庭領(lǐng)取選房手冊（因房源均為在建的期房，無法安排看房）。

　　●11月3日-21日，組織選房。

　?。ㄋ模┦Ｓ啻媪勘Ｕ闲宰赓U房申請家庭（約5700戶）審核分配時間安排:

　　●10月26日-11月1日，組織資格公示。

　　●12月1日-5日，領(lǐng)取選房手冊。

　　●12月8日-31日，組織選房。