租客租房當“淫窩”招攬嫖客 房東怒告上法庭
典型案例
租客拖欠租金，房東也不能趕？
租客拖欠租金，房東也不能解除合同？近日，集美區(qū)法院就針對一起類似案件作出判決，認定即使租客“輕微違約”，房東也不能解除合同，仍要繼續(xù)履行合同。
三年前，小郭與阿文簽訂《房屋租賃合同》。合同約定，小郭承租阿文所有的店面用于汽車美容保養(yǎng)及維修，每月租金2萬元，于每月的10日前支付下一月的租金，租期10年。
另外，針對違約責任，雙方約定：不支付或者不按照約定支付租金超過5日的，阿文有權(quán)單方解除合同并收回房屋。
租房之后，租戶小郭每月都將租金轉(zhuǎn)入阿文指定的賬戶，但是，其中有三月逾期超過5日。
近日，房東阿文以小郭最后一次逾期支付租金超過5日為由，請求法院確認《房屋租賃合同》解除。
對此，小郭覺得“很冤”，他說，自己每月都有付租金，僅有三個月因資金周轉(zhuǎn)困難，才拖延幾天支付，合同約定的解除條件太苛刻，不公平。
法官說法
輕微違約，不能解除合同
近日，集美法院作出一審判決，駁回房東要求解除合同的訴求。
法官說，雖然《中華人民共和國合同法》規(guī)定，承租人逾期不支付房租的，出租人可以解除合同，但是，約定解除合同的條件過于隨意或苛刻，會使合同被解除的危險增加，從而不利于交易的安全和穩(wěn)定，容易造成違約方損失過大，有違公平正義。
所以，本案雙方雖在合同中約定，承租方不支付或者不按照約定支付租金超過5日的，所有人有權(quán)單方解除合同并收回房屋，承租人也違反合同約定未及時給付租金，約定合同解除條件成就，但是，相對于每月數(shù)萬元的租金數(shù)額和長達10年的租賃期限來說，顯然屬輕微違約。
而且，雙方已經(jīng)履行租賃合同長達3年，承租人為經(jīng)營需要對承租房屋投入巨大。如果法院機械適用合同約定，因為遲延5日給付租金就解除合同，將造成社會財富、資源的巨大浪費，對承租方顯失公平，因此，法院判決不能解除合同。
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