租客租房當“淫窩”招攬嫖客 房東怒告上法庭
租客將房子拿去當“淫窩”，房東能否收回房子？遭遇“一改多”，房東能否提前終止租賃合同？租客拖欠租金，房東也無權趕走租客？
昨日，導報記者從集美區(qū)人民法院獲悉，隨著租房群體增多，最近法院受理了不少租房官司。為此，法官結合典型案例，向市民詳解“租房那些事兒”，提醒租客和房東都要注意“租房陷阱”。
典型案例
遭遇“一改多” 房子能否收回？
“二房東”轉租房屋，必須獲得房東明確同意。近日，集美區(qū)一名“二房東”就因為未經(jīng)房東同意“一改多”，結果損失慘重。
今年年初，“二房東”阿強租下位于集美區(qū)某小區(qū)的一套毛坯房，當時，雙方并沒有明確約定租房后的用途。
隨后，阿強開始投入大量資金用于房屋裝修，為了能收更多租金，阿強未經(jīng)房東同意，就將房屋改成兩小套房。
裝修很快就完工了，數(shù)月后，阿強就將兩套房屋加價出租給他人，從中賺取數(shù)千元的租金差價。
但是，不久前，房東阿龍得知自己的房子被“一改多”后，立即要求阿強恢復原狀，結果遭到拒絕。兩人協(xié)商不成，就鬧上了法庭。
近日，阿龍向集美區(qū)法院遞交了起訴狀，他請求法院判決讓阿強將房子恢復原狀，并返還房屋。
面對指責，“二房東”阿強辯解說，雖然當初沒有約定，但是，當時承租毛坯房目的就是為了轉租，阿龍在他裝修改造房屋時沒有干預，應該是默認許可其改造房屋并進行轉租。
法官說法
轉租房屋，必須房東同意
鑒于訟爭房屋已轉租于他人，而且合同未到期，經(jīng)法官調解，雙方同意合同于半年后解除。但是，阿強已經(jīng)投入的大量裝修款，這些錢是收不回了。
法官說，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
因此，作為承租人應注意，若欲當“二房東”，則應與房東明確約定租賃物可以改造并轉租第三人，以免投資裝修血本無歸。
而廣大租客在簽訂租房合同，特別是與“二房東”簽訂次承租合同時，一定要認真核實“二房東”有無轉租的權利，例如可以核對出租人的房產(chǎn)證、購房合同等。以免“二房東”違反與房東的約定轉租，產(chǎn)生糾紛，造成自身利益受損。
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