四、服務(wù)業(yè)（三十五）教育部考試中心及其直屬單位與行業(yè)主管部門（或協(xié)會(huì)）、海外教育考試機(jī)構(gòu)和各省級(jí)教育機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱合作單位）合作開(kāi)展考試的業(yè)務(wù)，以其收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去支付給合作單位的合作費(fèi)后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額，按照“服務(wù)業(yè)—代理業(yè)”稅目依5%的稅率計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。

　?。ㄈ┘{稅人受托進(jìn)行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)的過(guò)程中，其提供建筑物拆除、平整土地勞務(wù)取得的收入應(yīng)按照“建筑業(yè)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅；其代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)的行為屬于“服務(wù)業(yè)—代理業(yè)”行為，應(yīng)以提供代理勞務(wù)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去其代委托方支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。

　?。ㄈ撸┩馐路?wù)單位為外國(guó)常駐機(jī)構(gòu)、三資企業(yè)和其他企業(yè)提供人力資源服務(wù)的，其從委托方取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減除代委托方支付給聘用人員的工資及福利費(fèi)和交納的社會(huì)統(tǒng)籌、住房公積金后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。

　?。ㄈ耍﹦趧?wù)公司接受用工單位的委托，為其安排勞動(dòng)力，凡用工單位將其應(yīng)支付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力上交的社會(huì)保險(xiǎn)（包括養(yǎng)老保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)等，下同）以及住房公積金、殘疾人保障基金統(tǒng)一交給勞務(wù)公司代為發(fā)放或辦理的，以勞務(wù)公司從用工單位收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去代收轉(zhuǎn)付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力辦理社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。

　?。ㄈ牛?duì)保安公司接受用工單位的委托，為用工單位安排保安人員，并與用工單位簽訂合同，約定保安人員的報(bào)酬，由用工單位按期統(tǒng)一支付給保安公司，再由保安公司按月代發(fā)放保安人員工資、為保安人員繳納社會(huì)保險(xiǎn)金、住房公積金和殘疾人保障基金的形式收取的保安服務(wù)收入，允許以扣除代用工單位支付給保安人員的工資和為保安人員辦理并繳納的社會(huì)保險(xiǎn)金、住房公積金、殘疾人保障基金后的余額為營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。

　　對(duì)保安公司提供臨時(shí)性保安服務(wù)，用工單位按每人每天的報(bào)酬，一次性支付保安費(fèi)給保安公司，再由保安公司支付工資和加班費(fèi)給保安人員；或保安公司與用工單位聯(lián)建，由用工單位每月直接向保安人員支付工資、加班費(fèi)、節(jié)假日補(bǔ)貼，同時(shí)按合同規(guī)定的人均定額一次性支付保安費(fèi)（或稱“咨詢服務(wù)費(fèi)”）給保安公司，保安公司收款后不再支付保安人員工資等形式收取的保安費(fèi)，以及保安服務(wù)公司取得的其它不屬于代收代付性質(zhì)的保安費(fèi)、管理費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)和咨詢服務(wù)費(fèi)等收入，應(yīng)全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

　　（四十）納稅人從事海員外派業(yè)務(wù)，以其收取的全部款項(xiàng)和價(jià)外費(fèi)用減去代船東支付給外派船員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、公積金后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。

　　（四十一）納稅人代辦或兼辦公用電話業(yè)務(wù)，以其向用戶收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去支付給郵電部門的管理費(fèi)和電話費(fèi)后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。

　　（四十二）賓館、飯店、商務(wù)樓等經(jīng)營(yíng)電信業(yè)務(wù)按“服務(wù)業(yè)——代理業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅，以其向用戶收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去支付給郵電部門的管理費(fèi)和電話費(fèi)后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。

　　（四十三）服務(wù)性單位從事餐飲中介服務(wù)的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為向委托方或餐飲企業(yè)實(shí)際收取的中介服務(wù)費(fèi)收入，不包括其代委托方轉(zhuǎn)付的就餐費(fèi)用。

　　（四十四）納稅人從事物業(yè)管理的，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃㈦?、燃?xì)狻⒎课葑饨鸬膬r(jià)款后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。

　?。ㄋ氖澹┖娇者\(yùn)輸企業(yè)與包機(jī)公司簽訂協(xié)議，由航空運(yùn)輸企業(yè)負(fù)責(zé)運(yùn)送旅客或貨物，包機(jī)公司負(fù)責(zé)向旅客或貨主收取運(yùn)營(yíng)收入，并向航空運(yùn)輸企業(yè)支付固定包機(jī)費(fèi)用的業(yè)務(wù)。對(duì)包機(jī)公司向旅客或貨主收取的營(yíng)業(yè)收入，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)-代理業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，其計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為向旅客或貨主收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減除支付給航空運(yùn)輸企業(yè)的包機(jī)費(fèi)后的余額。

　?。ㄋ氖┘{稅人經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)專營(yíng)預(yù)付卡發(fā)放業(yè)務(wù)按“服務(wù)業(yè)——代理業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，以其向客戶收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給銷貨方或勞務(wù)提供方的款項(xiàng)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

　　預(yù)付卡是指以營(yíng)利為目的發(fā)行的、在發(fā)行機(jī)構(gòu)之外購(gòu)買商品或服務(wù)的預(yù)付價(jià)值，包括采取磁條、芯片等技術(shù)以卡片、密碼等形式發(fā)行的預(yù)付卡。專營(yíng)預(yù)付卡業(yè)務(wù)是指發(fā)卡人本身不從事預(yù)付卡所購(gòu)買的商品銷售或服務(wù)的業(yè)務(wù)，只為購(gòu)卡人和商家提供代理服務(wù)、代收付款項(xiàng)和資金結(jié)算。

　?。ㄋ氖撸氖卤ｋU(xiǎn)代理業(yè)務(wù)的單位其保險(xiǎn)代理業(yè)務(wù)以取得的全部代理收入扣除支付給保險(xiǎn)營(yíng)銷員（非雇員）的保險(xiǎn)代理費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

　　（四十八）除上述規(guī)定外，納稅人從事其他代理業(yè)務(wù)以其實(shí)際收取的報(bào)酬為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。

　?。ㄋ氖牛┘{稅人從事旅游業(yè)務(wù)的，以其收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除替旅游者支付給其他單位或者個(gè)人的住宿費(fèi)、餐費(fèi)、交通費(fèi)、租車費(fèi)、旅游景點(diǎn)門票和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。

　　五、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)（五十）納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán)，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。

　　納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的土地使用權(quán)，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去抵債時(shí)該項(xiàng)土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。

　　六、銷售不動(dòng)產(chǎn)（五十一）個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　?。ㄎ迨┏齻€(gè)人銷售住房外，納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置或抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)置原價(jià)或抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。

　　如購(gòu)置或抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)銷售時(shí)為分批、分期或分套銷售，在抵扣時(shí)應(yīng)按分批、分期或分套銷售的面積占不動(dòng)產(chǎn)總建筑面積的比例扣除其購(gòu)置或抵債價(jià)款。如購(gòu)置或抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)集中安置、分期收款，可按收款額占總應(yīng)收款額的比例扣除其購(gòu)置或抵債價(jià)款。

　　單位和個(gè)人（以下稱轉(zhuǎn)移人）將購(gòu)置或抵債得來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)通過(guò)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、股權(quán)轉(zhuǎn)移、兼并、分立、整體拍賣、改制等非營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅行為方式轉(zhuǎn)移給受讓人后，受讓人再銷售這些非營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅方式取得的不動(dòng)產(chǎn)。對(duì)受讓人銷售上述非營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅方式取得的不動(dòng)產(chǎn)，以受讓人取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去轉(zhuǎn)移人購(gòu)置該不動(dòng)產(chǎn)的原價(jià)后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。但受讓人必須將不動(dòng)產(chǎn)原購(gòu)入憑證的復(fù)印件、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的合同及批文等相關(guān)資料報(bào)主管地稅機(jī)關(guān)備案。

　　不動(dòng)產(chǎn)包括在建工程。在建工程是指已取得施工許可證并已開(kāi)工的工程。

　　廈門市地方稅務(wù)局稅政一處承辦辦公室2014年2月26日印發(fā)