今年3月，廈門市住房公積金管理中心在全省首推利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款（簡(jiǎn)稱“公轉(zhuǎn)商”貸款），滿足了廣大職工購房貸款的需求。近期，廈門工行也已經(jīng)在全市范圍內(nèi)全面受理公轉(zhuǎn)商貸款申請(qǐng)。

　　不過，在公轉(zhuǎn)商貸款受理之初，不少市民對(duì)這一新業(yè)務(wù)很陌生，對(duì)于市民的疑問，廈門工行也都進(jìn)行了分析和解答。明日上午9時(shí)，在市住房公積金管理中心的牽頭下，廈門工行將在市五一文化廣場(chǎng)擺攤設(shè)點(diǎn)，就公積金業(yè)務(wù)特別是公轉(zhuǎn)商貸款等相關(guān)業(yè)務(wù)接受市民的現(xiàn)場(chǎng)咨詢。

　　與此同時(shí)，針對(duì)近期市民對(duì)公轉(zhuǎn)商貸款的疑問，廈門工行對(duì)其中大家最關(guān)注的十個(gè)方面的疑問進(jìn)行了集中解答，相信無法親臨現(xiàn)場(chǎng)咨詢的市民可以通過這些問題的解答熟悉公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)，并就近到廈門工行在島內(nèi)外的18個(gè)網(wǎng)點(diǎn)（附后）進(jìn)行申請(qǐng)。

　　廈門工行表示，針對(duì)市民的公轉(zhuǎn)商貸款申請(qǐng)，該行會(huì)開通綠色通道，貸款優(yōu)先受理、優(yōu)先審批，同時(shí)該行將保證額度，給予申請(qǐng)者個(gè)人住房貸款最優(yōu)惠利率，并優(yōu)先放款。

　　名詞解釋

　　什么是公轉(zhuǎn)商貸款？

　　公轉(zhuǎn)商貸款是指住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行按照市住房公積金管理中心審批的個(gè)人住房公積金貸款額度，向借款人發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。借款人在償還公轉(zhuǎn)商貸款期間，因商業(yè)性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產(chǎn)生的利息差額，由公積金中心根據(jù)借款人實(shí)還貸款利息按月給予貼息。貸款發(fā)放后，公積金中心可根據(jù)資金情況，由受委托銀行配合將公轉(zhuǎn)商貸款余額轉(zhuǎn)為公積金貸款。

　　申貸條件

　　向工行申請(qǐng)辦理公轉(zhuǎn)商貸款需具備哪些條件？

　　向工行申請(qǐng)辦理公轉(zhuǎn)商貸款的借款人需同時(shí)符合我市個(gè)人住房公積金貸款及工行商業(yè)性個(gè)人住房貸款有關(guān)規(guī)定。主要包括:

　　1、貸款對(duì)象是使用貸款購買本市具有所有權(quán)自住住房的本市住房公積金繳存職工；2、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在本市按月足額繳存住房公積金；3、申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶余額應(yīng)不少于最近12個(gè)月的繳存額；4、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，有按期足額償還貸款本息的能力；5、個(gè)人信用情況良好；6、已支付規(guī)定比例的首付款；7、借款申請(qǐng)人及其配偶已辦理過的公積金貸款（或公轉(zhuǎn)商貸款）必須結(jié)清滿一年以上；8、公積金中心和工行規(guī)定的其他條件。

　　貸款額度

　　公轉(zhuǎn)商貸款額度、期限及還款方式如何掌握？

　　公轉(zhuǎn)商貸款額度、期限及還款方式需同時(shí)符合公積金中心及工行商業(yè)性個(gè)人住房貸款規(guī)定，單職工貸款額度最高可貸40萬，期限最長(zhǎng)30年，可采取等額本息和等額本金還款法。

　　申請(qǐng)資料

　　辦理公轉(zhuǎn)商貸款需提交哪些申請(qǐng)資料？

　　申請(qǐng)辦理公轉(zhuǎn)商貸款需提交符合廈門市住房公積金管理中心和工行商業(yè)性個(gè)人住房貸款規(guī)定所需的材料，主要包括:

　　1、《利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款申請(qǐng)表》；2、借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證件；3、借款申請(qǐng)人婚姻狀況證明；4、借款申請(qǐng)人及配偶戶籍證明材料；5、借款申請(qǐng)人及配偶近3個(gè)月收入證明或個(gè)稅完稅證明；6、廈門市國土房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理中心出具的《廈門市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記查詢結(jié)果表》；7、購房買賣合同和首付款收據(jù)支付憑證；8、公積金中心和工行規(guī)定需提交的其他材料。

　　公轉(zhuǎn)商貸款置換為公積金貸款時(shí)是否需借款人配合辦理相關(guān)手續(xù)？

　　公轉(zhuǎn)商貸款置換為公積金貸款時(shí)無需借款人配合辦理相關(guān)手續(xù)。公轉(zhuǎn)商貸款申請(qǐng)人在與工行簽訂《借款補(bǔ)充協(xié)議（適用于公轉(zhuǎn)商貸款）》中就公轉(zhuǎn)商貸款置換為公積金貸款等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行相應(yīng)的授權(quán)委托，工行按照公積金中心計(jì)劃和方案進(jìn)行貸款置換操作，無需借款人前往銀行辦理。此外，已在工行辦理公積金按月和逐年還貸的借款人，貸款置換后也無需與工行重新簽訂還貸協(xié)議。

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