首套房利率收縮銀行額度緊張是主因

來源:海峽都市報(bào) 2012-09-21 07:41 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報(bào)電子版

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部分地方地價(jià)回到2008年

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道房企近期密集拿地的消息，被渲染成“搶地潮”引發(fā)房價(jià)上漲的風(fēng)向標(biāo)。

　　對此，萬科總裁郁亮一語“道破天機(jī)”：此時出手拿地并非下注后市回暖，而是低價(jià)補(bǔ)倉。部分區(qū)域的地塊價(jià)格幾乎回到了2008年。

　　萬科9月拿下安徽合肥總價(jià)30多億元的地塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，合肥市區(qū)(不含四縣和巢湖市)成交36宗地塊共2799.9畝，成交單價(jià)為230萬元/畝，成交總金額64.4億元。230萬元/畝的成交單價(jià)更是接近2008年的水平。地價(jià)較高峰期下跌超過40%。

　　而成都9月份為了解決財(cái)政問題，推出一批土地，其地價(jià)也比高峰期下降很多。

　　但據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院數(shù)據(jù)，二季度地價(jià)水平已呈現(xiàn)出趨穩(wěn)略升的態(tài)勢，預(yù)計(jì)三季度商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將持續(xù)上升。對房企來說，拿地的機(jī)會窗口稍縱即逝。

　　值得指出的是，除了萬科、龍湖等少數(shù)房企，整體拿地意愿并不高。根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月份10家標(biāo)桿房企總購地金額僅為111億元。

　　部分密集推地的城市，出讓情況并不理想。北京從9月12日開始競價(jià)的17宗地塊，僅2宗獲得報(bào)價(jià)。9月7日，廈門公開出讓17幅地塊，總成交額為30.563億元，其中10幅地塊均以底價(jià)成交。9月19日成都國土局掛牌出讓2宗土地，由于位置偏遠(yuǎn)，最終雙流地塊流拍，都江堰地塊以底價(jià)拍出。

　　而土地出讓中宅地的減少，使得開發(fā)商拿地意愿不高。中國土地勘測規(guī)劃院報(bào)告指出，二季度以來，土地供地結(jié)構(gòu)性調(diào)整明顯，以交通水利用地為主的基礎(chǔ)設(shè)施用地占比增加，房地產(chǎn)用地占比處于近年來的歷史低位。其中，保障性住房用地又?jǐn)D壓了商品房用地空間。(記者楊永敏李進(jìn))