首套房利率收縮 銀行額度緊張是主因
近日，記者從福州市房地產(chǎn)市場獲悉，榕首套房房貸利率打折難覓，大多數(shù)銀行依然執(zhí)行首套房基準利率，而原來僅有的兩三家銀行的首套房利率優(yōu)惠，也開始收縮。業(yè)界表示，銀行額度緊張是首套房利率優(yōu)惠收縮的主要原因。
市場：利率折扣收縮
“原來一國有銀行的首套房利率，可打基準利率的9~9.5折?！备Ｖ蒹P特房產(chǎn)后期經(jīng)理陳先生說，現(xiàn)在該國有銀行首套房利率折扣收縮了，有折扣也只是9.5~9.8折。
而麥田房產(chǎn)后期方經(jīng)理則說，該國有銀行已難見首套房利率優(yōu)惠，基本執(zhí)行基準利率。目前平安銀行基本執(zhí)行的也是基準利率，利率打折條件比較苛刻，“基本都要購買理財產(chǎn)品才可以”。
銀行：特殊情況才優(yōu)惠
平安銀行福州分行有關人士昨日介紹，首套房貸款利率該行目前對普通客戶實行基準利率，貴賓客戶可8.5折。
記者以客戶身份咨詢了前述國有銀行倉山支行、三山支行及二環(huán)路支行，得到的答復是一樣：存款5萬元以上的客戶，首套房房貸利率可享9.7折優(yōu)惠;存款50萬元以上打9.5折;存款500萬元以上9折。
記者又以客戶身份咨詢了多家銀行，了解到目前多數(shù)銀行對首套房房貸利率都執(zhí)行基準利率，并無優(yōu)惠。只有個別銀行的網(wǎng)點表示有優(yōu)惠。
另一國有銀行客戶經(jīng)理表示，首套房貸利率最優(yōu)惠可打到8.5折，但客戶經(jīng)理也提醒這一折扣只能針對和該行有合作準入的特定地產(chǎn)樓盤。
在榕一家股份制銀行有關人士告訴記者，近期各銀行的首套房貸政策沒有明顯變化，大多數(shù)銀行對于大多數(shù)客戶都是執(zhí)行基準利率，并沒有優(yōu)惠。而首套房貸的信貸額度沒有明顯收縮。但他認為，首套房貸的信貸額度收縮是必然的，因為銀行幾乎沒有利差可賺。
記者從業(yè)界獲悉，目前各家銀行的貸款額度比前一段時間緊張些，這是首套房利率優(yōu)惠收縮的主要原因。
樓市：二手房未現(xiàn)“金九”
記者從福州二手房市場了解到，8月份福州二手房的成交量上漲出現(xiàn)停滯。“從這個月目前的成交量看，有微幅下滑，預計下滑5%~10%，整個月預計成交量和8月份保持平穩(wěn)吧。”福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華告訴記者，9月份的市場反應沒有預期的好。
業(yè)界認為，今年樓市的購房群體主要是剛需和改善性需求，而這類需求相對有限，經(jīng)過了前幾個月的釋放，市場成交量上漲也會遇到阻力。
目前市場資金緊張，也導致目前“金九”未出現(xiàn)銷量明顯上升。郭華說，從近期市場成交看，很多房東賣房解押都無法自籌資金，基本都需要擔保公司的資金解押。剛需和改善需求的購房自由資金相對有限，在這個意義上，首付款需求相對比較少的一手房具有一定的優(yōu)勢。
但業(yè)界認為，雖然今年各方資金緊張，但年底是購房的傳統(tǒng)旺季，因此今年年底或有一波需求釋放。
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