成交速度快、議價(jià)空間小
個(gè)別房東坐地起價(jià)
在錦呈暉房產(chǎn)門口,記者遇到了趙先生夫婦,他們剛剛?cè)タ戳讼楮樆ǔ堑囊惶仔煞?,正在跟業(yè)務(wù)員商量約見房東。“房子的朝向、格局等都還行,價(jià)格也可以接受,我準(zhǔn)備再跟房東砍砍價(jià),差不多就買了?!睋?jù)了解,這是他們年后回廈看的第二套房子。
錦呈暉房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)陳瑜告訴記者,年后廈門二手房的成交率非常高,以前平均每個(gè)客戶要帶看十幾套房源,才有可能成交,現(xiàn)在看幾套就有可能決定購(gòu)買了,“這時(shí)候出來(lái)看房的,基本上都是非常有意向的客戶?!?/P>
另一方面,僅僅一個(gè)春節(jié)的時(shí)間,不少房東就上調(diào)了房?jī)r(jià)。據(jù)了解,湖里仙洞山莊的一套70平方米左右的兩房,春節(jié)前的報(bào)價(jià)是136萬(wàn)元,節(jié)后房東直接上調(diào)到145萬(wàn)元;而翔鷺花城的一套50多平方米的小兩房節(jié)前報(bào)價(jià)98萬(wàn)元,前兩天以105萬(wàn)元成交?!肮?jié)前還有不少降價(jià)急售的,現(xiàn)在幾乎看不見了。”
與房東的“坐地起價(jià)”相對(duì)應(yīng)的,購(gòu)房者的議價(jià)空間變得很有限,“房東基本上不接受議價(jià),或者空間非常小?!标愯け硎?。
據(jù)了解,目前火車站片區(qū)的二手房普遍在2.5萬(wàn)元/平方米左右,湖里老城區(qū)的二手房大部分在2-2.2萬(wàn)元/平方米,枋湖片區(qū)的二手房主要為2.5-3萬(wàn)元/平方米。
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元宵節(jié)后
進(jìn)入租房高峰期
在記者采訪的過(guò)程中,歡康房產(chǎn)就接待了兩組想要租房的客戶。舒幫兵表示,元宵節(jié)后是二手房租賃市場(chǎng)的高峰期,供需兩旺。而且成交速度很快,“一組客戶最多看三套就定下來(lái)了?!?/P>
伴隨著租房高峰期,租金也有所上漲,幅度約在5%-15%之間,不同片區(qū)、不同房源有不同的表現(xiàn)。記者選取了火車站片區(qū)和湖里老城區(qū)兩大區(qū)域,給廣大市民參考。
●火車站、禾祥東片區(qū)
單身公寓:1500元/月
一房一廳:2200元/月
兩房:2200-2300元/月(普通),3000元/月(精裝)
三房:4000元/月
●湖里片區(qū)
兩房:2200-2500元/月
三房:2800-3200元/月(普通),3800-4500元/月(精裝)
數(shù)據(jù)支持:歡康房產(chǎn)、錦呈暉房產(chǎn)
(以上數(shù)據(jù)僅供參考)