購買二手房付了三成購房款 才發(fā)現(xiàn)房屋已被查封
房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議簽了、部分購房款也交了，王先生怎么也沒想到，就快搬進(jìn)新家的他卻得知一個(gè)“晴天霹靂”的消息——他買的房子被法院查封了!
近日，集美區(qū)人民法院受理一起房屋買賣合同糾紛案件，原告王先生起訴被告黃甲（化名）、黃乙（化名）夫婦，要求解除雙方簽訂的《房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議書》，并要求被告歸還原告已支付的部分購房款。
2013年1月28日，黃氏夫婦將一座集美某小區(qū)的房產(chǎn)賣給王先生，購房款總計(jì)93萬元。合同簽訂后，王先生按約支付了部分購房款約31萬元。原本打算要搬進(jìn)新家的王先生，意外發(fā)現(xiàn)他所購得的房產(chǎn)是黃氏夫婦向銀行抵押借款所購，而由于黃氏夫婦連續(xù)3個(gè)月未歸還銀行按揭貸款，他們已被銀行訴至法院。由此，這套房屋被法院查封。感覺受到欺騙的王先生立即向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)。
近日，王先生向法院提起民事訴訟，以黃氏夫婦無法履行《房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議書》為由，要求雙方解除該協(xié)議書，并要求二被告退還已支付的購房款。經(jīng)審理，法院支持原告解除買賣房協(xié)議主張，并要求被告退賠購房款。
法官提醒
購買二手房 學(xué)會(huì)這三招
購房問題已成為影響百姓生活的頭等大事。購房者在購二手房過程中需提高警惕，避免上當(dāng)受騙:
1.嚴(yán)格審查房屋的權(quán)屬。簽訂購房協(xié)議之前應(yīng)要求對(duì)方提供房屋權(quán)屬證書或購房證明，并到土房局查詢房屋有無抵押等情況。
2.認(rèn)真審查出售房屋一方的資信。通過全國(guó)法院執(zhí)行案件信息網(wǎng)、失信被執(zhí)行人名單等平臺(tái)查詢房屋出售方是否為被執(zhí)行人，避免所購房屋在辦理過戶之前被法院查封。
3.盡量采取分期付款的方式，并且明確一旦因出售方原因?qū)е路课轃o法順利過戶的，由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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